יוסי שווימר, הכלכלן הראשי במגדל שוקי הון מסביר, שלאחר שלושה חודשים של ירידות מתונות בשוק הנדל"ן בשיעור של 1.1%, מחירי הדירות עלו בחודש דצמבר ב- 0.6%. כלומר, העלייה של בחודש האחרון קיזזה חצי מהירידה במחירי הדירות.
שווימר מסביר "למרות שמבחינת קצב עליית מחירי הדירות השנתי אנו אכן רואים המשך התמתנות (ראה גרף), החשש מירידה חדה במחירי הדירות נראה מוקדם מדי, כיוון שהמחירים עדיין עולים כפי שראינו בחודש דצמבר.
שווימר מסביר שלבנק ישראל יש יכולת השפעה מכריעה על שוק הנדל"ן בישראל, כיוון שהוא אחראי על שניים מתוך ארבעת הפרמטרים המשפיעים על המחיר הסופי לצרכן; " מחד, בנק ישראל אחראי על פיקוח הבנקים, ולמעשה מסדיר את הרגולציה לגבי היקף ואופי לקיחת משכנתאות (צד הביקוש- כפי שראינו בשינוי תמהיל קבלת משכנתאות ודרישה להעמדת הון עצמי של 40% ממחיר הדירה) ומאידך, הוא משפיע גם על מתן האשראי לקבלנים (צד ההיצע – דרישות הלימות הון של הבנקים המשפיע על היקף הלוואות הקבלנים לבניית דירות). קיימים עוד שני מרכיבים שבנק ישראל אינו אחראי עליהם: היקף הפשרת הקרקעות לבנייה – (שייך למשרד השיכון) והיבטי המיסוי על דירות – (שייך למשרד האוצר). ישנו מרכיב נוסף בו בנק ישראל משפיע על שוק הנדל"ן - גובה הריבית . מרכיב זה אינו קשור רק לשוק הנדל"ן, אלא למשק בכללותו. (כפי שהיה במשבר של 2008 בו הריבית ירדה ותרמה במישרין לעליית מחירי הדירות)".
שווימר מעריך שעליית מחירי הדירות בדצמבר תהווה נתון נוסף לכך שבנק ישראל לא ישנה את שיעור הריבית במועד הקרוב. לדבריו," עליית מחירי הדירות בחודש דצמבר הינה אחד מהנתונים שייתמכו בכך שהריבית לחודש מרץ תישאר על כנה, אולם בחודשים הקרובים אנו צפויים לירידה נוספת בריבית, שככול הנראה תוביל לעלייה במחירי הדירות
לסיכום, שווימר טוען "קיימת סבירות נמוכה לירידה חדה במחירי הדירות, ואף ישנה סבירות שבמידה בנק ישראל יוריד את הריבית, נראה עלייה מסוימת ".