התאחדות הקבלנים פעלה בשנים האחרונות לשינוי תמ"א 38 והפיכתה לתוכנית שתהיה בה ישימות לדירים ,ליזמים וליציבות הבניינים, זאת לאור המספר הזניח של בניינים שחוזקו כנגד רעידות אדמה מאז פרסומה של התוכנית. בעקבות פעילות של ההתאחדות התקבלה החלטת ממשלה לאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניין קיים ( במקום תוספת של קומה וחצי ) אולם בישורת האחרונה לאישור שינוי 3 לתמ"א 38 הוכנסו תיקונים הפוגמים בתמריצים שעליהם החליטה הממשלה. בהתאחדות הקבלנים טוענים כי שינויים אילו ימנעו חיזוק של עשרות אלפי בניינים ברחבי הארץ.
איציק אמסלם , סגן נשיא התאחדות הקבלנים העומד בראש אגף בניה ויזמות ציין כי השינוי המרכזי הפוגע בכדאיות הכלכלית של תמ"א 38 הוא בקביעה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה כי ברשות מקומית שיש בה תוכנית גגות , הזכויות מתוכנית הגגות יגברו על הזכויות הבאות מכוח תמ"א 38.
אמסלם מסביר כי המשמעות של תיקון זה היא שלא ניתן יהיה לבנות פנטהאוזים במסגרת התוכנית כי ברוב הערים בארץ יש תוכנית גגות שמשמעה שעל הגג ניתן לבנות יציאה לחדר שגודלו 23 מ"ר בלבד ושהחדר מוצמד לקומה שמתחתיו. " ברור הדבר שהעובדה שמונעים מהבניין בניית פנטהאוז או 2 פנטהאוזים בקומה האחרונה פוגעת בכדאיות הכלכלית של הפרויקט ולא תאפשר ליצור בבניין תמהיל דירות מגוון שיאפשר משיכה של אוכלוסיות חזקות יותר לבניין ", מסביר אמסלם וטוען כי התאחדות הקבלנים גורסת כי יש לקבוע כי היקף הזכויות שיאושר על פי התכנית המרחיבה מבין השתיים. ההעדפה של תוכנית הגגות מורידה למעשה את תוספת הבניה מתוספת של 2.5 קומות לתוספת של 2 קומות בלבד ( לא ניתן להגדיר חדר של 23 מ"ר כקומה ) וכך למעשה כל התיקון הזה שעובדים עליו שנתיים נותן תוספת של חצי קומה בלבד ".
גם בקרסו מבנים, חברה בת של קרסו נדל"ן המתמחה בתמ"א 38 סבורים כי התיקון השלישי החטיא את המטרה לשמו הוא נכתב. לדברי אדריאנה שכטר, עו"ד בקרסו מבנים, "תיקון 3 שהחל בתרועה רמה גווע בקול ענות חלושה. מטרתו העיקרית והמקורית של תיקון 3 לתמ"א 38, הייתה להגדיל את הכדאיות הכלכלית ולצמצם חסמים. בפועל, גילינו למשל שהגדלת זכויות הבניה לשתיים וחצי קומות לא חלה על רוב ערי המרכז כגון רמת גן, תל אביב, גבעתיים, קריית אונו, הרצלייה, רעננה וכו’ תוך התעלמות מהשוני הקיים בין אזורי הערים השונים.
"יצוין כי בעבר רשויות מקומיות, המסייעות לביצוע פרויקטים אלו בתחומן, כגון עיריית רעננה ורמת גן, אפשרו את ניתוק קומת חדרי היציאה על הגג מן הקומה שמתחתיה, דבר שאפשר יצירת תמהיל דירות בפרויקט ואף אפשרו ניוד זכויות מקומת הקרקע , אך על פי התיקון החדש, הן אינן רשאיות לעשות זאת".
עו"ד שכטר מוסיפה כי "התוצאה המתבקשת מנוסח התיקון המוצע, הינה שהכדאיות לבצע פרויקטים בתמ"א 38 מצטמצמת וקבלנים ימשיכו לברור פרויקטים ב"פינצטה", כפי שעשו עד היום כך שדבר לא השתנה".
אמסלם מוסיף כי נספח נוסף שנכנס לתוכנית הוא נספח הנדסי מחמיר מאוד ומחייב שמצמצם באופן ניכר את מספר הפרויקטים שניתן יהיה לחזק. "אנו סבורים שכפי שבבניית מגדלי עזריאלי אין נספח הנדסי מחייב, יש תקנים ומהנדס מטעם הקבלן מתכנן את הבניין והתוכניות עוברות לאישור הרשויות ,כך גם בתמ"א 38 שמשמעותה תוספת של 2 קומות בלבד אין צורך בנספח הנדסי מחמיר ומחייב. אנו הצענו שיפרסמו נספח הנדסי מנחה . אנו מאמינים כי מבחינה לאומית המדינה צריכה להעדיף חיזוק של 100% מהבניינים ברמה של 80% חיזוק ולא 20% מהבניינים ברמה של 100%".