דוח משלים לזימון אסיפת בעלי המניות שפרסמה אוריון חושף כי הגופים מור והביתה, המחזיקים יחד מעל 5% מההון בחברה, שיגרו מכתב רשמי באמצעות עורך דין בדרישה לבצע תיקונים מהותיים במסמכי האסיפה. המהלך הוליד שינויים בתנאי האופציות המוקצות לנושאי המשרה הבכירים, לצד דרישה נחרצת לשינוי בהרכב הדירקטוריון.
הלחץ מהמוסדיים: שינויים בלוחות הזמנים של האופציות
הדיווח המשלים מציג סדרת תיקונים בתנאי תגמול ההון של היו"ר ערן יעקב והמנכ"ל שרון זכות. מהעיון במסמכים המתוקנים עולה כי מנגנוני הבשלת כתבי האופציה שונו, כך שנקבעה הבשלה מדורגת על פני שלוש שנים. 33.3% מכתבי האופציה יבשילו בחלוף 12 חודשים ממועד ההענקה, ויתרת האופציות תבשיל בשמונה מנות רבעוניות שוות במהלך 24 החודשים העוקבים.
כמו כן, נמחקו סעיפים שאפשרו הבשלה מלאה במקרים של אי-עמידה בתקופות מינימום של תגמול הוני, והוגדרו מחדש תנאי האצת ההבשלה במקרים מיוחדים כמו סיום העסקה כתוצאה מהעברת שליטה. בנוסף, נקבע כי במקרה של סיום כהונה, יפקעו כתבי האופציות בחלוף 180 ימים ממועד סיום התפקיד.
לחץ בעלי המניות אינו מסתכם רק במבנה התגמול. במסגרת הדרישות נדרש דירקטוריון החברה לאשר את מינוים של דירקטורים חדשים, בהם יובב כרמי מטעם הביתה, אריאל אלחנדרו, וכן המועמדים יוסי זייתוני וישי ששון כדירקטורים בלתי תלויים.
כאשר בעלי מניות מן השורה מאחדים כוחות, מעסיקים ייעוץ משפטי וכופים תיקונים בתנאי השכר של הנהלת החברה ובהרכב הדירקטוריון, המסר לשוק ברור. הניסיון להדק את הפיקוח על נושאי המשרה ולהכניס נציגים מטעמם למוקד מקבלי ההחלטות מסמן כי המאבק על האופן שבו מנוהלת אוריון עולה מדרגה, והאסיפה הקרובה תהיה מבחן כוח משמעותי עבור כל הצדדים.
חברת אוריון נכנסה לבורסה בתל אביב כחלק ממהלך אסטרטגי נרחב של קבוצת ג’י סיטי להפחתת המינוף הפיננסי שלה. החברה מרכזת תחתיה פורטפוליו של מרכזים מסחריים מניבים בפולין, אך בחודשים האחרונים תופסת כותרות לא רק בגלל נכסי הנדל"ן שלה, אלא בעיקר בגלל סערות ממשל תאגידי ומאבקי כוחות מול גופים מוסדיים.
מה עושה אוריון? הליבה העסקית והנכסים
פעילותה של אוריון מתמקדת בתחום הנדל"ן המסחרי המניב במזרח אירופה, וליתר דיוק בהשכרה, פיתוח והשבחה של מרכזים מסחריים בפולין (מחוץ לעיר הבירה ורשה). החברה החלה את דרכה כשהועברו לרשותה שלושה מרכזים מסחריים קמעונאיים בערים ורוצלב, ביאליסטוק ובידגושץ’.
הנכסים של החברה מתאפיינים בשיעורי תפוסה גבוהים ובייצור תזרים מזומנים תפעולי מפעילות הנדל"ן. הפיצול מ-ג’י סיטי נועד לאפשר לחברה האם להציף ערך ולהקטין את החוב, תוך הפיכת אוריון לחברה עצמאית הנסחרת בבורסה בתל אביב.