"המלחמה הרב-זירתית שמדינת ישראל נמצאת בה מזה כשנתיים וחצי, הגבירה משמעותית את ההתנכלויות ליהודים ברחבי העולם, על רקע אנטישמי. כבנק המוביל את שוק המשכנתאות בישראל, אנחנו עדים לגידול ניכר בהיקף הפניות אלינו מצד קהילות ומשפחות יהודיות, המתעניינות ברכישת נכס בישראל ובוחנות את אפשרויות המימון העומדות לרשותן. אלא שלהתלבטויות ולקשיים הרבים שמלווים בדרך כלל החלטה על עלייה לישראל, נוסף לאחרונה קושי כלכלי חדש, והוא ההתחזקות המשמעותית של השקל", כך אמר מנכ"ל מזרחי טפחות משה לארי, בכנס השנתי של הבנק שדן בסוגיות הנוגעות לתושבי חוץ ועולים חדשים.
עוד ציין משה לארי: "העובדה שהשער היציג של הדולר ירד בשבועות האחרונים אל מתחת ל-3 שקלים לדולר, מחייבת את העולים בתקציב גדול יותר, על מנת לרכוש את הנכס שהם מעוניינים בו. זהו אתגר לא פשוט, ומומחי המשכנתאות שלנו מוכנים עם מגוון פתרונות פיננסיים, שיותאמו אישית לכל משפחה, על מנת לתפור לה את חבילת המימון המיטבית".
שינוי מגמה בקרב תושבי חוץ
נציגי הבנק דיברו, בין השאר, על המאפיינים החדשים של העלייה ארצה בשנה האחרונה, שהבולט שבהם הוא מעבר מעלייה אישית-משפחתית, לעלייה קהילתית. במסגרת זו, קבוצת משפחות מאותה קהילה בחו"ל מתארגנת ורוכשת בישראל מקבץ דירות או מספר מבנים באותה שכונה, על מנת לשמור על המארג החברתי והקהילתי שאפיין את חייהם בארץ המוצא. במקרים רבים ההתארגנות היא של מספר משפחות ממשפחה מורחבת אחת, שמנצלים את אירוע העלייה כדי להתגורר בסמיכות, ולייצר מסגרת של ’קהילה משפחתית’, כאן בישראל.
על-פי ניתוח ’מפת הביקושים’ נראה, כי מרבית העולים מתמקדים בערים וביישובים שבהם כבר קיימות קהילות עולים מבוססות, המאפשרות נחיתה רכה והשתלבות מהירה יותר. הערים המועדפות באופן מסורתי הן ירושלים, רעננה ונתניה, ולצידן נרשמים ביקושים גבוהים גם ב בית שמש, אפרת וזיכרון יעקב. בערים אלו, נוכחותם של הרוכשים מחו"ל מורגשת היטב, ומהווה חלק לא מבוטל מכלל עסקאות הנדל"ן ופעילות המשכנתאות.
בחלק השני של הכנס נערך פאנל של אנשי מקצוע, על השיקולים המניעים את הקהילות בחו״ל בדרך לרכישת דירה בישראל, ובסיום נהנו המשתתפים מהרצאתו המרתקת של בני סבטי, חוקר ישראלי ופרשן לענייני איראן.
בכנס השתתפו שורה ארוכה של גורמים האמונים על הטיפול בענייניהם של תושבי חוץ ועולים חדשים, ובהם: יזמי נדל"ן, יועצי משכנתאות, מתווכים, שמאים, עורכי דין, פעילי עלייה וקליטה ועוד, ששמעו סקירות מדרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות של הבנק וממארק ריס, הממונה על פעילות תושבי חוץ ועולים חדשים.