שוק המגורים להשכרה בישראל ממשיך לרכז עניין, והדוחות השנתיים של אבו פמילי מגורים לסיכום שנת 2025 מספקים הוכחה ליציבות המודל העסקי של החברה. החברה, שנמצאת בשליטת איש העסקים צחי אבו (המכהן גם כיו"ר), מדווחת על זינוק מרשים בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים, ומתחילה לשתף את המשקיעים בפירות ההצלחה עם הכרזה על חלוקת דיבידנד ראשונה בתולדותיה בסך של 2.6 מיליון שקל.
השורה התחתונה של החברה מציגה רווח נקי של כ-7.8 מיליון שקל לשנת 2025, נתון המשקף צמיחה של כ-153% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, הנתון המעניין באמת מסתתר בנטרול הוצאות רישום למסחר (הוצאות שאינן תזרימיות) בגין עסקת המיזוג שנערכה בנובמבר האחרון. ללא הוצאות אלו, הרווח הנקי היה מסתכם ב-26 מיליון שקל, נתון המדגיש את עוצמת הפעילות השוטפת.
גם במדדים התפעוליים המקובלים בענף הנדל"ן המניב, החברה מציגה מגמה חיובית:
הכנסות משכירות: צמחו בכ-25% לרמה של 21.9 מיליון שקל.
NOI (הכנסות תפעוליות נטו): הסתכם ב-20.5 מיליון שקל, עלייה של 30%.
FFO (רווח נקי תזרימי): עמד על 4.6 מיליון שקל, גידול של 35% לעומת 2024.
אסטרטגיית הדיור הציבורי: תשואה מעל השוק
אבו פמילי מגורים לא פועלת רק בשוק השכירות החופשית. חלק משמעותי מהפורטפוליו שלה מורכב ממקבצי דיור ציבורי, נכסים המושכרים לגופים כמו "עמידר". צחי אבו מציין כי נכסים אלו מניבים תשואה ממוצעת של כ-7% צמודת מדד, נתון הגבוה משמעותית מהתשואות המקובלות כיום בשוק השכירות למגורים בישראל.
"אנו מסכמים שנה מצוינת עם גידול ברווחיות, שנה שבה השלמנו את כניסת החברה לבורסה בתל אביב וזכינו לאמון המשקיעים", מסר צחי אבו. לדבריו, הגמישות הפיננסית של החברה מאפשרת לה לאתר הזדמנויות רכישה במחירי בנייה בחסר, כפי שבא לידי ביטוי בזכייה במכרז "הכנרית" במתחם דה וינצ’י בתל אביב וברכישות בבני ברק, רחובות וקריית אתא.
מבט ל-2026: צבר נכסים בהקמה
החברה מציגה איתנות פיננסית עם הון עצמי של 253 מיליון שקל, המהווה כ-32.5% מהמאזן. יתרונה היחסי של החברה טמון בפריסה הארצית (חיפה, אשדוד, אילת ועוד) ובצבר יחידות הדיור שנמצא בשלבי הבשלה. נכון להיום, הפורטפוליו כולל 1,192 יחידות דיור, מתוכן 413 כבר מניבות, והיתר בשלבי תכנון ובנייה שונים. במהלך שנת 2026 צפויות להבשיל כ-246 יחידות דיור נוספות, מה שצפוי להגדיל משמעותית את תזרים ההכנסות משכירות בשנים הקרובות.
השורה התחתונה למשקיעים: אבו פמילי מגורים מצליחה להפוך מחברת נדל"ן פרטית לשחקנית בורסאית צומחת, תוך ניצול פערי תשואה בשוק השכירות. הדיבידנד הראשון הוא הצהרת כוונות, אך המבחן האמיתי יהיה המשך איתור עסקאות בתשואה גבוהה בסביבת הריבית הנוכחית.