סלע קפיטל נדל"ן דיווחה היום (א’) כי היא מנהלת משא ומתן מתקדם לרכישת 100% מקניון כפר סבא הירוקה.
הקניון כולל של כ-75 אלף מ"ר, הכולל מרכז מסחרי בשטח של כ-19,500 מ"ר, שטחי משרדים בהיקף של כ-16,200 מ"ר ו-855 מקומות חניה. שטח המגרש עומד על כ-10,600 מ"ר
התמורה שנקבעה בעסקה עומדת על 580 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בנוסף, החברה צפויה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בהיקף של כ-42 מיליון שקל.
לפי הדיווח, הנכס מושכר כיום בתפוסה של כ-93% למספר שוכרים, עם תקופות שכירות הנעות בין שלוש לשבע שנים, כאשר לחלק מהשוכרים אופציה להארכת ההסכמים. דמי השכירות השנתיים נטו הצפויים בתפוסה מלאה נאמדים בכ-40.5 מיליון שקל, המשקפים תשואה שנתית של כ-7% על בסיס סכום הרכישה. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן
החברה ציינה כי בכוונתה לממן את העסקה ממקורות עצמיים ו/או באמצעות ניצול קווי אשראי ו/או באמצעות הנפקת ניירות ערך לציבור. עוד הודגש כי רכישת הנכס אינה צפויה להשפיע על מעמדה של סלע קפיטל כקרן להשקעות במקרקעין (REIT).
יצוין כי הדירקטוריון החליט לעכב את פרסום הדיווח המיידי על אישור ההתקשרות, מחשש שפרסום מוקדם עלול לפגוע בתנאי העסקה ובסיכויי השלמתה. עם זאת, לאחר שהובא לידיעת החברה כי דבר העסקה פורסם, הוחלט לפרסם את הדיווח.
השלמת העסקה כפופה לבדיקת נאותות, לחתימה על הסכם מחייב ולקבלת האישורים הנדרשים על פי דין. החברה מדגישה כי פרטי התמורה, התפוסה ושכר הדירה מהווים מידע צופה פני עתיד שעשוי להתממש באופן שונה מהצפוי.