חברת מגוריט, קרן הריט למגורים, הודיעה כי תחל לחלק לבעלי מניותיה דיבידנד מדי חודש, במהלך שיאפשר למשקיעים במניות הקרן להשתתף ברמה חודשית ברווחים הנובעים מהשקעה בדירות מגורים להשכרה. בכך למעשה מגוריט מציעה למשקיעים חלופה בורסאית לרכישת דירת מגורים להשקעה, עם תזרים חודשי יציב וצפוי, בכפוף לתנאי השוק ולתוצאות הקרן.
על פי המדיניות, בכוונת החברה לחלק במהלך שנת 2026 דיבידנד בסך כולל של כ-60 מיליון שקל (כ-5 מיליון שקל בחודש), סכום המשקף, על בסיס שוויה הנוכחי של מניית מגוריט, תשואה שנתית של כ-4.8%; בשנת 2027 יגדל היקף הרווחים שתחלק מגוריט לכ-72 מיליון שקל (כ-6 מיליון שקל בחודש), נתון המבטא תשואה שנתית של כ-5.8% ובשנת 2028 יגיע סכום החלוקה המוערך לכ-86.4 מיליון שקל (כ-7.2 מיליון שקל בחודש), המגלם, לפי השווי הנוכחי של מגוריט, תשואה של כ-7%.
במקביל למדיניות הדיבידנד העדכנית, מדווחת היום מגוריט על תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2025.
מגוריט, בניהולו של אורי שוסטר, סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם צמיחה של כ-35% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-22.8 מיליון שקל, לעומת כ-16.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מגידול בכמות יחידות הדיור המושכרות, בין היתר בהמשך לקבלת דירות בפרויקטים בשלל אזורי ביקוש בישראל.
החברה מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם עליה כ-45% ברווח הנקי לכ-41.9 מיליון שקל, לעומת כ-28.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה מעלייה ב-NOI ומרווח גבוה יותר מאשתקד בגין שערוך פרויקטים.
בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה סיימה מגוריט את התקופה ברווח של למעלה מ-86 מיליון שקל עם צמיחה של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3 מיליון שקל ועם גידול של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון שקל; החברה מציינת עוד, כי נכון למועד המאזן, הונה העצמי של החברה הסתכם בכ- 1.77 מיליארד שקל וכי קיים הפרש חיובי בסך של כ-475 מיליון שקל בין אומדן שווי של הפרויקטים שבבעלותה על פי שומות, לבין העלות הרשומה בספרי החברה, אשר טרם הוכר בדוחות הרווח וההפסד ואשר יוכר בשנים הקרובות, באופן שצפוי להגדיל את הונה העצמי של החברה.
נכון לסוף הרבעון השלישי לשנת 2025, היקף הנדל"ן למגורים שרכשה והקימה החברה עומד על כ-7.5 מיליארד שקל הכולל כ-2,312 דירות המפוזרות על פני 43 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ מתוכן היו מוכנות להשכרה ליום 30 לספטמבר 2025 כ-1,335 דירות בשיעור תפוסה של כ-99.5%. על פי הצפי עד לתום שנת 2026 תהיינה למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה, באופן שיגדיל את הכנסות החברה.
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט: "לאחר כ-9 שנות פעילות, בהמשך לגידול המשמעותי והיציב בהיקף נכסי הקרן ובעיקר לאור הגידול המשמעותי בהכנסות מנכסיה המניבים, הקיימים והצפויים בחודשים הקרובים, אנו סבורים שהגיעה העת לבצע מהלך נוסף המגשים את החזון לשמו הוקמה מגוריט. מטרתנו היא לאפשר לכל משקיע, כולל מי שאין בידיו את המשאבים לרכישת דירה להשקעה, ליהנות מתשואה חודשית אטרקטיבית המהווה תחליף לשכר דירה. על רקע תחילתה של מגמת הפחתת הריבית במשק, דיבידנד המייצר תשואה יכול להפוך לחלופת השקעה סחירה ואיכותית עבור הציבור. מדיניות חלוקת הדיבידנד החודשית נועדה לתת מענה למשקיעים המחפשים תזרים יציב הדומה לדמי שכירות, תוך שמירה על פוטנציאל תשואה איכותי. בדרך זו אנו מאפשרים למשקיע, באמצעות השקעה סחירה, גישה פשוטה לתזרים יציב ושותפות מלאה בהצלחת הקרן, לצד יצירת ערך בזכות חשיפה לשוק המגורים בישראל לטווח הארוך. בדומה לקרנות ריט גדולות בעולם, אנו רואים במהלך זה כמהלך חדשני בישראל המציב רף חדש בשוק ההון הישראלי, בדומה לכך שהיינו גם החלוצים להקמתה של מגוריט כקרן ריט למגורים הראשונה בישראל."