חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2025, המלמדות על תוצאות שיא בפרמטרים התפעוליים של ה-NOI וה-FFO, המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים והיערכות לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים.
הפדיונות בקניוני מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 נותרו כמעט ללא שינוי, עם ירידה של 1% בלבד ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות, וזאת למרות העלייה בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל, וכן בהתחשב בימים בהם קניוני החברה היו סגורים במהלך מבצע "עם כלביא". בחודש אוקטובר נרשמה עלייה של 4% בפדיונות בהשוואה לחודש אוקטובר 2024.
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2025 עלה בכ-7% לכ-409 מיליון שקל, בהשוואה לכ-383 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מפתיחת החנויות בעופר הקריון לאחר סיום חלק משמעותי בעבודות השיפוץ שנעשות בקניון, תרומה נוספת של כ-5 מיליון שקל בגין המשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א, וכן מעלייה ריאלית בתשעת החודשים הראשונים של 2025 של כ-8% בדמי השכירות בקניונים בחידושי חוזים, מימוש אופציות וחוזים חדשים ומעליית המדד.
להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.73 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק בת"א, מתרומת אכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב ומהתקדמות באכלוס שטחים פנויים.
ה-FFO ברבעון השלישי של שנת 2025 עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.33 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-286 מיליון שקל, בהשוואה לכ-311 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-161 מיליון שקל לעומת עליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס מתונה יותר של כ-148 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בפעילות הקניונים והמשרדים הבאות לידי ביטוי בשיא רבעוני במדדים התפעוליים של ה-FFO וה-NOI. לצד זאת, אנו ממשיכים בתנופת העשייה והצמיחה, הן בפעילות הנדל"ן המניב והן בפעילות הייזום למגורים וההתחדשות העירונית, עם בסיס תפעולי חזק, פורטפוליו נכסים מגוון ואיכותי וצבר פרויקטים נרחב בייזום ובפיתוח.
"לאורך הרבעון המשכנו בשדרוג הנכסים הקיימים ובהשבחת התמהיל וגיוונו בקניוני החברה. במסגרת זו המשכנו בעבודות בקניון רמת אביב להוספת קומה נוספת והכנסת מותגים חדשים ובעופר הקניון הגדול פתח תקווה החלו עבודות לשיפוץ השטחים הציבוריים בהשקעה של כ-65 מיליון שקל. לצד זאת, ממשיכה החברה לקדם תב"עות והיתרים בפרויקטים נוספים שבבעלותה בפעילות המשרדים, לדוגמה בעופר כרמל, בעופר יקנעם ובנכס ברחוב לינקולן בתל-אביב. לאחרונה התחלנו בשיווק 116 דירות היוקרה שבמגדל B של פרויקט לנדמארק, כאשר סך ההכנסות ממכירת הדירות במגדל זה מוערך בכחצי מיליארד שקל. אנו ממשיכים לפעול מתוך מטרה לייצר ערך עבור המשקיעים שלנו באמצעות השאת תזרים המזומנים מנכסים מניבים וממכירת דירות למגורים, עליית שווי הנכסים ופיתוח עסקי חדש".
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו מסכמים רבעון עם תוצאות מצויינות המשקפות את איכות נכסיה של החברה. מתוך הסתכלות ארוכת טווח, אנו ממשיכים לפתח את עסקי הליבה של מליסרון בהתאם לתוכנית האסטרטגית. במסגרת זאת, אנו מיישמים פעולות נרחבות להשבחת פעילות הקניונים ופארקי המשרדים זאת במקביל להעמקת פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, עם חמישה פרויקטים בבנייה ושמונה נוספים שבנייתם תחל בשנה הקרובה. פעולות אלה ועוד הן אלה שבאמצעותן ממשיכה מליסרון לבסס את מעמדה המוביל בתחומי הנדל"ן השונים בהם היא פועלת".