ג’י סיטי (G City) פרסמה הבוקר (א’) את הדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה, ומנייתה מטפסת בבורסה בעקבות הדוחות. החברה פרסמה תחזית NOI לשנת 2025 ויוצאת בתוכנית רכישה חוזרת של מניות בהיקף 120 מיליון שקל.
ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-7.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בנטרול נכסים שנמכרו ושע"ח עלה ברבעון בכ-5.6% והסתכם לכ-412 מיליון שקל לעומת כ-390 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך ה-NOI ברבעון המקביל הסתכם לכ-438 מיליון שקל.
ה-FFO מפעילות הנדל"ן גדל ברבעון בכ-24.7% והסתכם לכ-116 מיליון שקל (0.59 שקל למניה) לעומת כ-93 מיליון שקל (0.50 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון הסתכם לכ-107 מיליון שקל לעומת כ-140 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שכלל כ-47 מיליון שקל מפעילות מימון מיוחדת, בעיקר רווח מרכישה עצמית של אג"ח, לעומת הוצאה של כ-9 מיליון שקל ברבעון הנוכחי בגין רכישה עצמית של אג"ח.
ההון העצמי לפי מדד EPRA NRV ליום 30 ביוני, 2025 עמד על כ-4,926 מיליון שקל, (כ-25.4 שקל למניה) לעומת 4,830 מיליון שקל (כ-24.2 שקל למניה) בסוף שנת 2024.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 ביוני, 2025 עמד על כ-4,107 מיליון שקל, כ-21.2 שקל למניה, לעומת כ-4.18 מיליארד שקל, כ-21.0 שקל למניה בסוף 2024. שיעור המינוף (סולו מורחב) עמד על כ-68.7%, בדומה לסוף שנת 2024. שיעור המינוף עלה ברבעון בעיקר עקב השפעות אקסוגניות, בעיקר של שע"ח.
יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 30 ביוני, 2025 לכ-1.4 מיליארד שקל וכ-1.8 מיליארד שקל למועד פרסום הדוח. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-236 מיליון שקל.
החברה מפרסמת תחזית NOI מאוחד לשנת 2025 הצפוי לעמוד בטווח של 1.59-1.63 מיליארד שקל ו-FFO למניה מפעילות הנדל"ן המניב הצפוי לעמוד בטווח של 1.95 ל-2.01 שקל למניה.
במחצית הראשונה ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-7.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI בנטרול נכסים שנמכרו ושע"ח עלה בתקופה בכ-5.9% והסתכם לכ-788 מיליון שקל לעומת כ-744 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך ה-NOI בתקופה הסתכם לכ-797 מיליון שקל לעומת כ-856 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO מפעילות הנדל"ן גדל בתקופה בכ-32.0% והסתכם לכ-194 מיליון שקל (0.98 שקל למניה) לעומת כ-147 מיליון שקל (0.79 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הסתכם לכ-176 מיליון שקל לעומת כ-224 מיליון שקל אשתקד, שכלל כ-77 מיליון שקל מפעילות מימון מיוחדת, בעיקר רווח מרכישה עצמית של אג"ח, לעומת הוצאה של כ-18 מיליון שקל בתקופה הנוכחית בגין רכישה עצמית של אג"ח. ההפסד לבעלי המניות הסתכם בתקופה לכ-10 מיליון שקל.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל ג’י סיטי: "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים וביצועים חזקים של המרכזים המסחריים עם עליה בתפוסה, שכ"ד ממוצע, פדיונות ומספר המבקרים. אנו עדים גם להמשך התחזקות הנדל"ן המסחרי באירופה בפרט והתגברות ההתעניינות בתחום בקרב המשקיעים המוסדיים הבינלאומיים ושל קרנות השקעה פרטיות בכלל.
"במהלך הרבעון שוערך מרבית תיק הנכסים שלנו על ידי מעריכי שווי חיצוניים ורשמנו עליית ערך נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-350 מיליון שקל, עדות מוחשית לאיכות התיק ופרי המהלכים שלנו להתמקדות באיזורים סופר אורבניים ובהתאם למגמה בחברות הנדל"ן המניב מסוגנו באירופה וארה"ב. רמת המינוף שלנו נשארה דומה לסוף 2024, בעיקר עקב השפעות אקסוגניות של עליית שע"ח. אנו רואים בהשגת יעדי המינוף שלנו מטרה חשובה באסטרטגיה הניהולית של הקבוצה ולאחר תאריך המאזן מכרנו את חלקנו במרכז חורב בחיפה (50%) בתמורה לכ-131 מיליון שקל וכמו כן מכרנו גם קרקע בסאו פאולו תמורת כ- 49 מיליון ריאל (בדומה לשווים בספרים). ברבעונים הבאים בכוונתנו להמשיך במדיניות מימוש השליטה בנכסים בשלים בהיקף של כ-450 מיליון אירו (כ-1.8 מיליארד שקל) בפולין כמו גם המשך מכירת מגדל המשרדים שאנו בונים בג’י סיטי ראשל"צ", סיכם כצמן.