הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה’) את נתוני הבנייה לסיכום שנת 2024, מהם עולה כי חלה עלייה של כ-2.3% בהתחלות הבנייה בהשוואה לשנת 2023. סך התחלות הבנייה עמד על כ-65,530 דירות. השנה החולפת התאפיינה בהתאוששות הדרגתית לאחר המלחמה והשפעותיה על ענף הבנייה. העלייה בהיתרי הבנייה והתחלות הבנייה מעידה על חזרה לפעילות, במיוחד בפרויקטים גדולים ובתחום ההתחדשות העירונית.
התאוששות בפעילות הבנייה
מהנתונים עולה כי החל מחודש אוקטובר 2023, בעקבות מלחמת חרבות ברזל, חלה האטה משמעותית בפעילות באתרי הבנייה. רק 23% מאתרי הבנייה דווחו כפעילים במהלך חודש אוקטובר 2023. עם זאת, במהלך 2024 נרשמה התאוששות הדרגתית, ובאוקטובר 2024 77% מהאתרים דיווחו על פעילות מלאה או חלקית.
עלייה של 4.5% בהיתרי הבנייה
בשנת 2024 הונפקו 77,060 היתרי בנייה, עלייה של כ-4.5% בהשוואה לשנת 2023. 43.8% מהדירות בהיתרים הונפקו במחוזות תל אביב והמרכז (22.4% ו-21.4%, בהתאמה).
מחוז חיפה רשם את העלייה החדה ביותר במספר היתרי הבנייה – 50.5%. במחוז הדרום חלה עלייה של 24.3% במספר היתרי הבנייה. מנגד, נרשמה ירידה של 20.6% במספר ההיתרים במחוז ירושלים ושל 13.1% במחוז המרכז.
מחוז המרכז מוביל במספר התחלות הבנייה בשנת 2024 עם 23% מכלל הדירות שהחלה בנייתן. אחריו מדורגים: תל אביב – 21.4%; הדרום – 19.4%; הצפון – 14.1%.
עלייה בהתחדשות העירונית
בשנת 2024 החלה בנייתן של 15,710 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי) – עלייה של כ-79.8% לעומת השנה הקודמת. 53% מהדירות במסגרת התחדשות עירונית נבנו במחוז תל אביב; 25.2% נבנו במחוז המרכז.
רוב הבנייה למכירה
כ-71.2% מהדירות שהחלה בנייתן בשנת 2024 נבנו למטרת מכירה – מהן כ-11.8% בסבסוד ממשלתי.
במחוז הדרום נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות בסבסוד ממשלתי – 1,810 דירות (32.9% מכלל הדירות בסבסוד); במחוז המרכז החלה בנייתן של 1,570 דירות בסבסוד ממשלתי – 28.5% מכלל הדירות בסבסוד.
ירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה
בשנת 2024 הסתיימה בנייתן של 53,420 דירות – ירידה של כ-12.3% לעומת שנת 2023. מחוז המרכז הוביל במספר הדירות שבנייתן הסתיימה – 23.5% מהסך הכולל; מחוז חיפה רשם את השיעור הנמוך ביותר של דירות שבנייתן הושלמה – 9.5% בלבד.
משך זמן הבנייה – כמעט 3 שנים להשלמת בניין
משך זמן הבנייה הממוצע לבניין עמד בשנת 2024 על 29 חודשים. המשקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 34.3 חודשים – נתון שמצביע על התארכות בתהליך הבנייה, בעיקר בפרויקטים גדולים.
בשנת 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-15.6 מיליון מ"ר – עלייה של 2.4% לעומת שנת 2023; 79.2% מהשטח יועד למגורים; 20.8% מהשטח יועד לבנייה שלא למגורים – מתוכם 28.6% לתעשייה ואחסנה ו-23.1% למשרדים.
התחלות בנייה לפי יישובים
ביישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בשנת 2024: תל אביב-יפו – 6,370 דירות (עלייה של 37.4% לעומת 2023); ירושלים – 5,180 דירות (ירידה של 12%); אופקים – 2,520 דירות (עלייה של 416.6%); לוד – 2,490 דירות (עלייה של 55.9%); אשקלון – 2,120 דירות (עלייה של 81.4%).
צפי קדימה – מגבלות בענף הבנייה
בסקר הערכת מגמות בעסקים של הלמ"ס, דיווחו מנהלי חברות בנייה כי האתגרים המרכזיים בענף כוללים: עלייה במחירי חומרי הגלם; מחסור בעובדים מקצועיים; השפעות ביטחוניות וכלכליות על קצב הביצוע.