היצע הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים שובר שיא היסטורי, ומתקרב ל-60 אלף יחידות דיור, כך לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה’). בסוף יולי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,820 דירות. 30.3% מהן במחוז תל אביב (18,100 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (14,330 דירות).
לגבי הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2023 אלו הגיעו ל-7,610 דירות חדשות. מדובר בעלייה של 9.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2023 (6,940). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,290 דירות, ירידה של 6.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,800).
בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023. בניכוי עונתיות הנתון דומה, אולם הירידה לעומת החודש הקודם מתונה יותר ועומדת על 6.4%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש יולי 2023, נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע לחודש.
בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2023 נמכרו כ-1,980 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-26.1% מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 12.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מבחינת הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, מחוז ירושלים בלט בירידה של 34% בהיקף המכירות של דירות חדשות, יחד עם מחוז הדרום שרשם ירידה של 10.1%. מנגד, במחוז הצפון נרשמה עלייה של 63.3% בהיקף המכירות. באיזור יהודה והשומרון נרשמה עלייה של 19.7% בהיקף מכירת הדירות.
אתמול פורסם כי הריבית על המשכנתאות ירדה ב-0.2% ביולי, מה שמספק אתנחתא מהעלייה בריביות לאור מצב המאקרו. ריבית בנק ישראל עומדת על 4.75% ונתוני האינפלציה שיפורסמו מחר עשוים לספק אינדיקציה נוספת לבנק ישראל בבואו לקבוע את גובה הריבית להמשך, בזמן שפיחות השקל עלול הוות טריגר להעלאה נוספת.