אדגר, זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של השנה.
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו בכ-80.6 מיליון שקל, עליה של כ-16.1% לעומת 69.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מההצמדה למדד, מהגידול בהכנסות בבניין אדגר 360 בישראל והצמיחה בפעילות ה-Brain Embassy בפולין ובלגיה. כמו כן בגין גידול בשיעור התפוסה בפולין ונכס שנרכש בפולין בחודש יולי 2022, עליית שערי החליפין תרמה כ-2.8 מיליון שקל להכנסות ברבעון.
ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-72.7 מיליון שקל, עלייה של כ-14.4% לעומת כ-63.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בפולין, צמיחה בפעילות מתחמי ה- Brain Embassy, גידול בהכנסות באדגר 360 בישראל ועליית המדד.
ה-FFO ברבעון עלה בכ-22.2% והסתכם לכ-34.3 מיליון שקל, לעומת כ-28.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ההפסד הנקי ברבעון הסתכם לכ-39.4 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-10.5 מיליון ש"ח אשתקד.
ההפסד הכולל הסתכם לכ-11.9 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-57.2 מיליון ש"ח אשתקד .
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 ביוני 2023 לכ-1,376 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,373 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2022.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני לשנת 2023 הסתכם לכ-42.4 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-18.4 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד.
מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 ביוני 2023 הסתכמה לסך של כ-473 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות אשר הוגדלו לאחר תאריך המאזן לסך של 578 מיליון ש"ח.
עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה ברבעון השני בוצעה ע"י מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי, הערכת שווי לנכס אדגר 360 בישראל וכן לארבעה נכסים נוספים בפולין. על סמך הערכה זו נרשם שיערוך חיובי בסך של כ-11.3 מיליון ש"ח לנכס אדגר 360 בעיקר כתוצאה מהצמדה למדד ושיערוך שלילי בסך כ-40 מיליון ש"ח לנכסים בפולין כתוצאה מעליית שיעור ההיוון בסך של 0.50%-0.25% .
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו שמחים להציג את תוצאות הרבעון השני עם שיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים והמשך מגמת הצמיחה. עליית המדד בישראל מגדילה את הוצאות המימון אך יחד איתן גם את הכנסות החברה, העלייה בשיעור התפוסה בפולין יחד עם צמיחת פעילות ה- Brain Embassy תורמות משמעותית ל NOI. אנו צפויים לאכלס את מרבית השטחים הפנויים בנכס 120 בלור במהלך חודש אוקטובר השנה, מה שיגדיל את ההכנסות וה- NOI בקנדה. נפגענו בשיערוכים כתוצאה מעליית שיעורי ההיוון בפולין והוצאות המימון שלנו עולות אך ההכנסות עולות יותר ואנו ממוצבים היטב בכדי להבטיח מקורות תזרימיים גם בזמנים אלו, באמצעות מגוון מקורות אשראי זמינים ונכסים בלתי משועבדים, המאפשרים לנו גמישות פיננסית והמשך פיתוח תיק הנכסים הקיים. "