במסגרת תהליך הכנת הדוחות הכספיים המאוחדים של שיכון ובינוי התקבלו בחברה טיוטות של דוחות שמאות בגין פרויקטי דיור להשכרה, על פיהן יתכן כי החברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים המאוחדים לרבעון השני של שנת 2023, הפרשה לירידת ערך של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-450 מיליון שקל.
ירידת הערך נובעת בעיקר מעליית שיעורי הניכיון לפיהם מהוונים תזרימי המזומנים החזויים של פרויקטי הדיור להשכרה בישראל ומעדכון הוצאות המימון החזויות עקב עליית ריבית בנק ישראל. לפי מדיניותה החשבונאית של החברה, הנדל"ן להשקעה מוצג לפי מודל העלות. בהתאם, בדוחות הכספיים של החברה ל-2022, שוויים ההוגן של נכסי נדל"ן להשקעה עולה על עלותם ההיסטורית בכ-1.8 מיליארד שקל.
פרויקטי השכירות ארוכת הטווח המציעים דירות להשכרה בלבד למשך חמש שנים, עשר שנים וגם יותר מ־20 שנה - פחות ופחות רווחיים בשל עליית הריבית. ברבעון הראשון של השנה רשמה החברה הפרשה לירידת ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ־16 מיליון שקל בגין פרויקטי דיור להשכרה. באפריל האחרון הגישה שיכון ובינוי התנגדות לתוכנית פינוי בינוי בפתח תקווה בטענה כי דיור להשכרה פוגע ברווחיות של הפרויקט, שכן השווי של דירה להשכרה בפרויקט נמוך בכ-400 אלף שקל לעומת דירה למכירה.