להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, דיווחה הבוקר (א’) על רכישות ומכירות בהיקף כספי של כ-46.8 מיליון אירו.
החברה רוכשת בשתי עסקאות שונות 15 נכסים בגרמניה בתמורה של כ-37.5 מיליון אירו. שכ"ד השנתי של הנכסים מסתכם בכ-3.8 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים הגרמני, המגלם תשואת CAP ממוצעת של כ-10.13%; תשואת C.O.C ממוצעת של כ-12.06% (תשואה לאחר הוצאות ותשלומי קרן וריבית); ותשואה ממוצעת להון עצמי של כ-16.07%.
הנכסים מושכרים למגוון רשתות מוכרות וחזקות מתחום: הסופרמרקטים, הנון-פוד, פארם, מזון לבית, מזון לחיות, ריהוט לגן ,DIY, ועוד. השוכרים העיקריים הינם רשתות כגון- PENNNY,TEDI, KIK, DM, NETTO, JAWOLL, קאופלנד ,HAMMER, ,FRESSNAPF, , FISHBULL ,GARDEN CENTER, DANISCHES.
בגין 13 הנכסים התקבלו הצעות מחייבות מבנקים מקומיים להעמדת הלוואה בסך של כ- 21.415 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ-4.59% נומינלית לא צמודה. בגין יתר הנכסים (2) התקבלה הלוואת מוכר בסך של כ-5.82 מיליון אירו, לשנתיים בריבית קבועה שנתית של כ-2.5% נומינלית לא צמודה, ללא החזר קרן. סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 15.2 מיליון אירו.
הנכסים ממוקמים על שטח של כ- 164 דונם עליו בנויים המרכזים המסחריים בהיקף של כ- 56,287 מ"ר. "הנכסים בעלי פוטנציאל השבחה, זכויות בניה (בניית מבנים נוספים והרחבת שטחים קיימים), השכרת שטחים ריקים, הגדלת שכ"ד (מחיר שכירות נמוך מהותית ממחיר שוק) והארכת הסכמי שכירות וזאת אל מול מחיר הזדמנותי", כך מסרה החברה.
במקביל, החברה מוכרת 3 נכסים בגרמניה שהליך השבחתם הסתיים, בתמורה של כ-9.3 מיליון אירו, שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכ-0.5 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ- 5.16%.
בנוסף, בגין נכסים אחרים בפורטפוליו הקיים של החברה, התקבלה הצעה מחייבת מבנק מקומי, למימון מחדש של הלוואה שיתרתה כ- 6.7 מיליון אירו, ושמועד פירעונה חל באמצע יולי 2023, להחלפתה במימון מחדש בהיקף של 12.3 מיליון אירו, לתקופה ארוכה, הלוואה non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.8% נומינלית לא צמודה.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר ממשיכה לצמוח ומגדילה את פורטפוליו נכסיה בגרמניה, מצליחה שוב לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכרים איכותיים לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי עם פוטצנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". במקביל מכרה החברה 3 נכסים בתשואת CAP של כ- 5.16%, שהליך השבחתם הסתיים".