קבוצת חנן מור, שפועלת בימים אלו במימוש האסטרטגיה להפחתת המינוף, פרסמה היום (ה’) דוחות לרבעון הראשון שמשקפים את ההאטה בתחום הנדל"ן בישראל שרשם שפל של 20 שנה, ולמעשה בנטרול שערוך נכסים בסך של כ-13 מיליון שקל הקבוצה כלל לא היתה מציגה רווח ברבעון הראשון של 2023.
בשורה העליונה, ההכנסות ממכירת דירות ושטחי מסחר ירדו בכ-50% מ-210.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022 ל-111.8 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. זאת למרות עלייה של הוצאות המכירה והשיווק מ-1.55 מיליון שקל ל-2.5 מיליון שקל. ההכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול נותרו ללא שינוי מהותי סביב 5.3 מיליון שקל. סל ההכנסות ירד מ-165.3 מיליון שקל ל-100.9 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
הרווח הגולמי צנח מ-51.8 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022 ל-18.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
הקבוצה רשמה שערוך נכסי נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה בסך של 12.9 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה, לעומת שערוך של 1.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה, הרווח לתקופה הסתכם ב-13.4 מיליון שקל בלבד לעומת רווח של 29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
חנן מור נסחרת בבורסה לפי שווי שוק של כ-220 מיליון שקל, הרה מתחת להונה העצמי בסך 750 מיליון שקל, והתשואה לפדיון של האג"ח של החברה מסדרה י"ג נושקת ל-12% - מה שמשקף את החששות של המשקיעים מפרויקט שדה דב בעיקר שלצורכיו נטלה החברה חוב עם תשלומי ריבית של כ-100 מיליון שקל בשנה.
הקבוצה פעלה במהלך הרבעון למימוש נכסים אך אלו נכון לתום הרבעון הראשון מסתכים בכ-150 מיליון שקל בלבד, כך שהדרך עוד ארוכה.
הקבוצה מתכוונת להכניס שותף לפרויקט שדה דב לאחר תחילת עבודות הביצוע ב-2024. הנחת החברה מתבססת על שותף בהיקף של 30% מהפרויקט שיישא בהתאם בנטל החוב. סך ההון העצמי שהשקיעה חנו מור בפרויקט הינו כ-440 מיליון שקל, ומכירה של כשליש מהפרויקט יהיו בהיקף של כ-132 מיליון שקל, כך לפי שאיפותיה של חנן מור כפי שהובאו בדוחות הכספיים לרבעון.