קבוצת חנן מור פרסמה היום (ה’) את דוחותיה הכספיים לשנת 2022 ולרבעון הרביעי, מהם עולה כי לראשונה הקבוצה הודיעה על כוונתה להכניס שותף לפרויקט שדה דב השאפתני.
עם התחלת שלב הביצוע בשנת 2024 חנן מור מתכוונת להכניס שותף לכ-30% מהפרויקט. סך ההון העצמי שהושקע בפרויקט על ידי החברה נאמד בכ-440 מיליון שקל, ומכירה של 30% מהקרקע לשותף, או 30% מהחזקות החברה בחברת הפרויקט, יהיו בהיקף של כ-132 מיליון שקל, כך מעריכה קבוצת חנן מור בדוחות.
עולה השאלה מדוע חנן מור מדווחת מראש על צעדים כמו אלו שבכוונתה לעשות בעתיד לחיזוק ההון, בין אם בדרך של המכירה בחריש או הכנסת משקיע לשדה דב, וזאת לפני שיש שותף שמחכה בדלת. המהלך עשוי להראות כמו רצון להרגיע את לחץ של הגופים המלווים, בין אם המוסדיים או הבנקים, וזאת בצל העלייה המתמשכת בעלויות המימון לצד החולשה שנרשמת במקביל בשוק הנדל"ן בישראל. חנן מור הכירה בירידת ערך של 12 מיליון שקל בלבד בגין פרויקט שדה דב ב-2022, ועדיין צופה מחיר המכירה למ"ר בפרויקט של כ-74 אלף שקל בממוצע.
חנן מור פרסמה תזרים מזומנים חזוי והציגו תוכנית מימושים של נכסי נדל"ן ונדל"ן להשקעה בהיקף של 825 מיליון שקל עוד השנה. החברה עשויה למכור את הנכסים המניבים שלה בחריש, את הקרקע שרכשה בגבעתיים ואולי את הקרקע הנמצאת בתהליך השבחה בנס ציונה.
בשנת 2022 ההכנסות ממכירת דירות ושטחי מסחר עלו מ-606.6 מיליון שקל ב-2021 ל-783.5 מיליון שקל ב-2022. במהלך השנה החולפת מכרה חנן מור 161 יחידות דיור בהיקף של 308 מיליון שקל, מתוכן 15 יחידות במסגרת מחיר למשתכן ו-146 יחידות בשוק החופשי. זאת לעומת 618 יחידות דיור וקרקעות ו-7יחידות מסחר בהיקף של כ-761 מיליון שקל, מתוכן 421 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן ו-197 יחידות דיור בשוק החופשי ב-2021.
סך ההכנסות של חנן מור עלו מ-628.5 מיליון שקל ב-2021 ל-815.4 מיליון שקל ב-2022. הרווח הגולמי עלה מ-148 מיליון שקל ב-2021 ל-184.4 מיליון שקל ב-2022. סך הרווח הגולמי הכולל הצפוי בכלל הפרויקטים שבביצעו ותכנון הינו כ-1.58 מיליארד שקל שמתוכו 1.21 מיליון שקל טרם הוכר.
בשורה התחתונה, הרווח ירד ב-30% מ-180 מיליון שקל ב-2021 לרווח נקי של 126.3 מיליון שקל ב-2022.
האתגר הגדול יהיה לראות את ההשפעה של החווב הבנקאי בגין הקרקעות וליווי בניה שרובו צמוד לריבית הפריים. עוד לא ראינו ריבית גבוהה בכל 2022 אלא רק בחלק מהשנה שחלפה, וגם מתחילת השנה נרשמו העלאות ריבית נוספות ונכון להיום זה לא סוף הסיפור.