מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בשנת 2022 בכ-166.7 מיליון שקל, לעומת 123.8 מיליון שקל בשנת 2021, גידול של 34.7%. הגידול נובע מהכנסות מנכסים חדשים שנרכשו, מאכלוס מגדל מניבים כפר סבא ומגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים. ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו ההכנסות בכ-45.5 מיליון שקל, לעומת 32.6 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021 - גידול של כ-39.6%.
ה-NOI בשנת 2022 הסתכם בכ-150.8 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-112.4 מיליון שקל בשנת 2021, גידול של כ-34.2%. ה-NOI לשנת 2022 הסתכם מעבר לטווח העליון בתחזית ה-NOI של החברה, שעמדה על 147-150 מיליון שקל, וזאת לאחר שהתחזית עודכנה כלפי מעלה במהלך השנה. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-41.3 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-29.9 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021, גידול של כ-38.5%.
שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, מסתכם בכ-95.7% וכ-96.4% נכון למועד פרסום הדו"ח.
ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2022 הסתכם בכ-130 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת כ-112.1 מיליון שקל ב-2021. ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם ה-NOI מנכסים זהים בכ-34.1 מיליון שקל, עלייה של כ-15.3% לעומת כ-29.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021. יצוין כי הנתון אינו כולל את הנכסים בבני ברק, קיסריה, אור יהודה, עכו, חיפה ורמת החייל שלא הניבו בתקופות המקבילות בשנת 2021. הגידול נובע מעלייה בשיעור התפוסה במגדל מניבים ומעליית דמי שכירות ושיעורי התפוסה ביתר הנכסים.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.9%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום פרסום הדוח (כולל הנפקת אגרות החוב מסדרה ד’) הינה כ-1.9%, ולאחר פרעון אגרות חוב (סדרה א’) בסוף חודש מרץ 2023, עלות החוב המשוקללת צפויה להסתכם בכ-1.85%, המשקפת מרווח של כ-5% ביחס לשיעור התשואה המשוקלל.
שיעור המינוף נטו הינו כ-43%, נכון ליום 31 בדצמבר 2022.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) בשנת 2022 הסתכם בכ-112 מיליון שקל, עלייה של 43.9% לעומת כ-77.8 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO לשנת 2022 הסתכם מעבר לטווח העליון בתחזית ה-FFO של החברה, שעמדה על 109-110 מיליון שקל, וזאת לאחר שהתחזית עודכנה כלפי מעלה במהלך השנה. ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-31.1 מיליון שקל, לעומת כ-21 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2021 - גידול של 47.6%.
ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות הרשות לניירות ערך) בשנת 2022 הסתכם בכ-50.7 מיליון שקל לעומת כ-60.1 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות הרשות לניירות ערך) ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-18.9 מיליון שקל, לעומת כ-19.1 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2021.
הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-144 מיליון שקל, לעומת 158.8 מיליון שקל בשנת 2021. בנטרול הוצאות רכישה חד פעמיות, הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-174.2 מיליון שקל, גידול של כ-5.45% לעומת הרווח הנקי ב-2021. הרווח הנקי ברבעון הרביעי 2022 הסתכם בכ-92 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-108.2 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021.
החברה הודיעה על חלוקת דיבינד בגובה 20 מיליון שקל על רקע התוצאות.