"בעקבות העלאות הריבית האחרונות וההעלאות הנוספות הצפויות בשנה הקרובה, מומלץ כיום לרוב הלווים החדשים לקחת משכנתא המבוססת על מסלול ריבית קבועה או חצי קבועה. זאת, מאחר שהריביות במסלולים אלה עלו בשיעור מתון בלבד ביחס למסלול הפריים, והן עדיין נמוכות יחסית לממוצע בעשור האחרון. בנוסף, בחירה במסלולים אלו עשויה להבטיח יציבות בהחזר החודשי". כך אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, בעקבות החלטת נגיד בנק ישראל להעלות את הריבית במשק ב-0.25%. בכך, השלים הנגיד העלאה של 2% בריבית במשק מאז חודש אוגוסט 2009. הנגיד גם הודיע על כוונתו להעלות את הריבית ב-1% בשנה הקרובה.
מייזליק מסביר, כי "העלאות הריבית במשק מתורגמות באופן מיידי לעלייה דומה בריבית המשכנתאות במסלולי הפריים. אולם, ישנם מסלולי משכנתא שבהם ההשפעה של העלאות הריבית איטית ומתונה בהרבה, והם עדיין מציעים ריביות נמוכות מאוד ביחס לממוצע בעשור האחרון. כך, למשל, במסלול ריבית קבועה צמודה למדד, הריביות עומדות על 3.5%-4% במשכנתאות ל-20-25 שנה, ועל 3%-3.5% במשכנתאות ל-15- 20 שנה. בהלוואות בריבית חצי קבועה (המשתנה פעם ב-10 שנים) הריביות עומדות על 2.5%-3% בתקופה הראשונה להלוואה.
מייזליק מציין, כי "גם למי שנטל בשנים האחרונות משכנתא המבוססת על ריבית פריים, עדיין לא מאוחר לבחון את האפשרות למחזר אותה ולעבור למסלול המבוסס על ריבית קבועה או חצי קבועה. הדבר מומלץ בעיקר לשני סוגי של לווים, שחשופים יותר לסיכון של עלייה בהחזרים כתוצאה מעליית הריבית: בלווים שההחזר החודשי שלהם עולה על 25% מההכנסה שלהם, ולווים שנטלו משכנתא גבוהה של 700-800 אלף שקל ויותר".
מייזליק מציין, לדוגמה, כי "לקוח שנטל לפני שנתיים משכנתא של מיליון שקל ל-20 שנה בריבית פריים, שעמדה אז על 2%, שילם אז 5,060 שקל לחודש, ובעקבות העלאת הריבית האחרונה הוא צפוי לשלם 6,060 שקל – 1,000 שקל יותר. בנק ישראל הודיע כי בכוונתו להעלות השנה את הריבית ב-1% נוספים – משמעות הדבר עבור אותה משכנתא היא החזר של כ-6,600 שקל – תוספת של עוד כ-500 שקל להחזר הנוכחי, ותוספת של 1,500 שקל להחזר המקורי. אם יעבור כעת למסלול ריבית קבועה, ההחזר החודשי שלו יישאר כ-6,000 שקל אבל הוא יהיה מוגן מפני העלאות הריבית הנוספות שצפויות השנה".