חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2022, שהצביעו על צמיחה בשיעור דו-ספרתי ב-NOI, שיפור בשיעורי התפוסה לצד המשך עלייה בדמי השכירות, עלייה בפדיונות בקניונים על אף ’החזרה לשגרה’ בכמות הנוסעים לחו"ל, וכן גידול חד ב-FFO. עם זאת, בשורה התחתונה, הרווח הנקי של מליסרון הסתכם ב-2022 בכ-1.4 מיליארד שקל - ירידה של כ-4.8% לעומת 2021.
במקביל, בשנת 2022 האיצה החברה את יישום תוכניתה האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים, כאשר רכשה מחצית מחברת אביב ייזום, וכן נכסים וקרקעות לייזום בהיקף של מאות מיליוני שקלים. במקביל המשיכה החברה בפיתוח פעילות הייזום הנוכחית ב-19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון שונים.
הפדיונות בקניוני מליסרון עלו בשנת 2022 בכ-9% לעומת שנת 2021 ובכ-5% לעומת שנת 2019, כאשר המגמה החיובית נמשכה גם אל תוך שנת 2023 עם עלייה נוספת של כ-13% בפדיונות בפועל קניוני החברה בחודש ינואר השנה (לעומת 2022) ועליה של 9% בפדיונות לפי דוחות RIS בחודש פברואר השנה (לעומת 2022).
העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים בשנת 2022 תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021. במקביל לכך עלה שיעור התפוסה הכולל בנכסי החברה בשנת 2022 לכ-99%, לעומת כ-98% בשנת 2021.
ה-NOI המיוחס לבעלים בשנת 2022 עלה בכ-18% לכ-1.22 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.03 מיליארד שקל בשנת 2021 (קצב שנתי של 1.27 מיליארד שקל לפי רבעון 4 בשנת 2022). העלייה נבעה בעיקר מכך שבשנת 2021 הכירה החברה בהקלות קורונה בסך של כ-104 מיליון שקל, מעליית דמי השכירות הריאליים כתוצאה מחידושי חוזים וחתימה על חוזים חדשים שתרמה 46 מיליון שקל ומעליית המדד.
ה-FFO בשנת 2022 עלה בכ-23% לכ-887 מיליון שקל, בהשוואה לכ-723 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה החדה ב-FFO נבעה בעיקר מהעלייה האמורה ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור החוב. קצב ה-FFO השנתי המייצג של מליסרון, על בסיס רבעון רביעי 2022, עומד על כ-900 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע, ואשר הצפי לסיום בנייתם בשנת 2028, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.
הרווח נקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון בשנת 2022 הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל בשנת 2021. השינוי ברווח הנקי הושפע מגידול של כ-197 מיליון שקל ב-NOI בשנת 2022, כאשר מצד שני רשמה החברה בשנת 2022 עליית שווי (נטו ממס) בסכום הנמוך בכ-60 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2021, וכן מגידולשל כ-238 מיליון שקל בהוצאות המימון כתוצאה מהמדד הגבוה בשנת 2022.
ברבעון הרביעי של שנת 2022 רשמה מליסרון עלייה של כ-12% ב-NOI המיוחס לבעלים לכ-318 מיליון שקל, בהשוואה לכ-285 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021, עלייה שנבעה בעיקר מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה ריאלית בדמי השכירות ומעליית המדד. ה-FFO של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-11% לכ-226 מיליון שקל, בהשוואה לכ-203 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021. הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-375 מיליון שקל, בהשוואה לכ-693 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021, והושפע מכך שברבעון המקביל בשנת 2021 הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן, נטו ממס בסך של כ-553 מיליון שקל לעומת עלייה בסכום מתון יותר של כ-242 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2022, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו בגין עליית המדד בתקופה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2022 עלה בכ-14% לכ-9.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.7 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 – גידול של כ-1.2 מיליארד שקל בשנת 2022.
בתחום הייזום, למליסרון 19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 458-484 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון המשקף גידול של כ-39% ב-NOI של החברה. מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים שבעה פרויקטים שעם השלמתם עד שנת 2026 צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-238 מיליון שקל. שנים עשר פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים, צפויים להניב לחברה NOI שנתי נוסף בטווח של 220-246 מיליון שקל עם השלמתם עד שנת 2028.
כמו כן, לחברה עשרה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון מוקדמים יותר שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר העיקרי שבהם הוא הפרויקט להגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה).
במסגרת יישום התוכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים, בחודש יולי 2022 השלימה החברה את העסקה לרכישת 50% מחברת אביב ייזום המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית ומוצגת בדוחות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-600 מיליון שקל. לאביב ייזום פרויקטים בתהליכי בנייה הצפויים להניב רווח גולמי של כ-293 מיליון שקל במהלך השנים הקרובות (חלק אביב ייזום 196 מיליון שקל). בנוסף מקדמת אביב ייזום בניית כ-3,900 יחידות דיור (מתוכם חלק אביב ייזום למכירה 2,320 יחידות דיור) הנמצאות בשלבי תכנון שונים, הצפויות להניב רווח גולמי בסך של כ-1.7 מיליארד שקל (חלק אביב ייזום). בחודש דצמבר האחרון, זכתה חברת אביב ייזום במכרז של רמ"י לרכישת זכויות חכירה בקרקע במתחם קריית שחקים בהרצליה להקמת 733 יחידות דיור, כ-900 מ"ר שטחי מסחר וכ-2,640 מ"ר מבני ציבור, וזאת בתמורה לכ-1.12 מיליארד שקל (כולל הוצאות פיתוח ובתוספת מע"מ). מספר חודשים קודם לכן זכתה אביב ייזום במכרז לרכישת קרקע בשטח של כ-3.7 דונם ברחוב טבנקין בת"א בתמורה לכ-170 מיליון שקל.
מתחילת שנת 2022 ועד היום חתמה מליסרון על מספר עסקאות להרחבת פעילות הליבה בתחום המסחר, משרדים ולוגיסטיקה בסכום כולל של כ-600 מיליון שקל. במהלך תקופה זו רכשה החברה את מלוא הזכויות בקניון "הראל" שבמבשרת ציון המניב NOI שנתי של 15 מיליון שקל, לצד זכויות בנייה נוספות של כ-9,500 מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, מגורים ומוסדות ציבור על שטח הקניון. בנוסף, רכשה החברה קרקע בשטח של כ-4.5 דונם ברחוב לינקולן ת"א בעלת זכויות בנייה לבניית כ-17.5 אלפי מ"ר משרדים כשבכוונתה לפעול להגדלת זכויות הבנייה לכ-25,500 מ"ר. עוד רכשה החברה 70% מקרקע ביבנה להקמת מרכז מסחרי ומשרדים בשטח של כ-24 אלף מ"ר יחד עם חברת יוחננוף, קרקע בטירת הכרמל בסמיכות לפארק עופר הכרמל המיועדת להקמת 18 אלף מ"ר משרדים, וכן קרקע בשטח של כ-20.5 דונם בצומת כנות המצויה בהליך שינוי ייעוד ללוגיסטיקה.
במקביל לאישור הדוחות ולאור התוצאות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 260 מיליון שקל (כולל דיבידנד חד פעמי בסך 200 מיליון שקל בנוסף לחלוקה רבעונית של 60 מיליון שקל), וזאת לאחר שבמהלך שנת 2022 חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-180 מיליון שקל.
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון מסכמת שנה של המשך צמיחה ופיתוח מנועי צמיחה משמעותיים נוספים. במהלך 2022 ובתחילת שנת 2023 המשיכה החברה ביישום התוכנית האסטרטגית שנועדה לחזק את ליבת הפעילות באמצעות השבחת הקניונים ופארקי המשרדים, וזאת במקביל לפיתוח פעילויות בתחומים חדשים בענף הנדל"ן. מליסרון נהנית מחוסן פיננסי, מנכסים איכותיים ומניהול מקצועי אשר יאפשרו לה לצלוח את התקופה הכלכלית המאתגרת".
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "אנו מפרסמים היום תוצאות כספיות חזקות המעידות על יכולותיה, חוזקה ויציבותה של מליסרון. התוצאות שפרסמנו מבטאות שיפור וצמיחה בכל המדדים התפעוליים וביניהם גידול משמעותי ב-NOI וב-FFO, עלייה בפדיונות השוכרים וגידול בשיעורי התפוסה בקניונים ובמשרדים העומדים כעת על כ-99%. השנה החולפת הייתה שנה של עשיה חסרת תקדים עבור החברה, במהלכה ביצענו פעולות רבות לצמיחת החברה וגיוון מקורות ההכנסה. בהקשר זה, רכשנו בחודש יולי השנה 50% מחברת אביב ייזום ונכנסו בדרך זו לתחום המגורים וההתחדשות העירונית. אנו רואים בפעילות זו נדבך חשוב ומשמעותי לגיוון העסקי של מליסרון בעולמות הנדל"ן, כאשר כבר במהלך השנה ביצעה אביב ייזום מספר עסקאות אסטרטגיות כחלק מהרחבת פעילותה. בנוסף, מתחילת 2022 רכשנו נכסים וקרקעות בהיקף של כ-620 מיליון שקל, שיתמכו בהמשך צמיחה ארוכת טווח של החברה. לצד זאת, המשכנו באיכלוס הפרויקטים שבשלבי הקמה, בהשבחת הפרויקטים הקיימים ובתנופת הייזום ברחבי הארץ. מליסרון כיום היא חברה עם איתנות פיננסית גבוהה, אסטרטגיה ברורה ומנועי צמיחה לשנים הבאות".