ארגו, העוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים במגזר "מגורי האיכות" (מבנים לשימור במרכזי ערים) בגרמניה, דיווחה כי מנורה הפכה לבעלת עניין והגיעה לאחזקה של כ-5.36% בחברה.
הבעת האמון של מנורה מגיעה בהמשך להבעת אמון של מערכת הבנקאות, לאחר שלפני כחודשיים דיווחה החברה כי היא חתמה על הסכם למימון מחדש בהיקף של כ-77 מיליון יורו עם שני תאגידים בנקאיים גרמניים. המימון מגלם LTV של כ-46% (על שווי הנכסים בספרי החברה), והחליף הלוואות קיימות בסך של כ- 56 מיליון אירו, שהחברה נטלה בשנים 2019 ו-2020. ההלוואות מובטחות בשעבוד מבנים הכוללים כ- 878 יח"ד בערים לייפציג, דרזדן ו-מגדבורג בגרמניה. שכר הדירה בנכסים אלו הושבח ב- 30% תוך 30 חודשים.
למעשה, החברה קיבלה מימון נוסף של כ-21 מיליון אירו בעקבות ההשבחה בנכסי החברה, כאשר העלאת שכר הדירה בנכסים והשיפור בשוויים איפשר לחברה לקבל עבורם הון נוסף על אותם נכסים מהמערכת הבנקאית, שיאפשר לחברה להשקיע בהמשך צמיחתה באמצעות רכישת נכסים נוספים. על רקע איכותם של הנכסים, המימון מחדש בוצע במרווחים של 1.2% לעומת מרווחי המימון של חברות נדל"ן בגרמניה שעומדים על 2%-5%, בהתאם לחברה ולאיכות נכסיה.
אתמול עדכנה החברה בדבר היקף העסקאות לרכישת נכסים חדשים שביצעה החל מיום ה- 1 בנוב’ 2022 ועד ליום 29 בינואר 2023. החברה רכשה 12 בנייני מגורים בגרמניה הכוללים 98 יח"ד בהיקף כספי של 14.1 מיליון אירו. שכ"ד הנכסים שנרכשו מגלם שכ"ד חודשי למ"ר של 7.11 אירו, לעומת 10.77 אירו שכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות של החברה בנכסיה הקיימים. החברה מעריכה כי תשואת ה- ERV על הרכישות לעיל מסתכמת בכ- 5.85%.
נכון ליום 29 בינואר 2023 מחזיקה החברה (כולל נכסים בתהליך רכישה) 353 מבני מגורים הכוללים 3,663 יחידות דיור (97% למגורים) בשטח להשכרה של כ- 244 א’ מ"ר ובתוספת של 682 חניות, המניבים שכ"ד שנתי בסך 22.2 מיליון אירו (בהנחת תפוסה מלאה). זאת בהשוואה ל-341 מבני מגורים, הכוללים 3,565 יחידות דיור (97% למגורים) בשטח להשכרה של כ-238 א’ מ"ר ובתוספת של 669 חניות המניבים שכ"ד שנתי בסך 21.5 מיליון אירו (בהנחת תפוסה מלאה), נכון ליום 31 באוק’ 2022 (מצבת נכסי החברה כמפורט בדוח הדירקטוריון של החברה לרבעון השלישי של שנת 2022).
ארגו עוסקת ברכישה, השכרה והשבחה של מבני מגורים באיכות גבוהה במרכזי הערים לייפציג, דרזדן ומגדבורג בגרמניה (ערי בירה פדרליות) ובפיתוח והסבה של שטחי משרדים בברלין. ערים אלו נהנות ממגמות כלכליות ודמוגרפיות חיוביות ארוכות טווח וכנגזרת מכך, מעודפי ביקוש מבניים ומגמת עליית מחירים יציבה. לאורך שנות פעילותה מציגה ארגו תשואות גבוהות על ההון העצמי בהתבסס על רכישת נכסים איכותיים וצמיחה אורגנית גבוהה לצד רמות מינוף נמוכות. הנהלת החברה הכוללת את גל טננבאום ואופיר רחמים מחזיקה לאחר ההנפקה בכ-21.5% מהון המניות (בדילול מלא), והינה בעלת ניסיון של מעל ל-18 שנה בתחום הנדל"ן בגרמניה.