להב אל.אר חתמה על הסכם מחייב לרכישת נכס מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-2.615 מיליון אירו, מה שמשקף 774 אירו למ"ר בנוי (כ-2.9 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה).
החברה רכשה נכס מסחרי ריק ברובו והשכירה את כולו 100%, לשוכרים איכותיים וחזקים, לתקופות ארוכות (כ- 10 שנים), טרם החתימה לרכישת הנכס. כך שהנכס שנמכר כריק ברובו ובמחיר הזדמנותי, הפך למאוכלס ב-100%, ביום חתימת ההסכם ע"י החברה.
שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ-308.28 אלף אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) של כ-11.79%, תשואה להון העצמי של כ-17.9% ותשואת FFO של כ-22%.
התקבל מסמך עקרונות מבנק מקומי לקבלת הלוואה של כ-2 מיליון אירו לתקופה של 15 שנים, הלוואה non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ-3% נומינלית לא צמודה.
המרכז המסחרי ממוקם בעיר וורסלן בגרמניה, בה לחברה קיימים מכבר שני נכסים, המשרתים את צורכי האוכלוסייה, מושכרים לטווח ארוך. הנכס ממוקם בקרוב לצירי תנועה מרכזיים ומערכות תחבורה ציבוריות וכ-45 דקות נסיעה מהעיר דיסלדורף, בקרבה לגבול בין גרמניה, הולנד ובלגיה, ומהווה מרכז קניות ענק ואזור תעסוקה גדול המשרת את הערים וורסלן ואסן. בצמוד לנכס רשתות מוכרות ואיכותיות, כגון: ALDI, METRO, קאופלנד ורשתות מזון מקדונלדס ו-KFC.
הנכס ממוקם על שטח של 4,736 מ"ר עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ-3,380 מ"ר, בן שני קומות לרבות 33 מקומות חניה השייכים לנכס.
X2O הינה רשת גדולה של מוצרים לבית, עם למעלה מ- 45 סניפים בגרמניה, הולנד ובלגיה, התחייבה להשקיע במושכר לא פחות מ- 600 אלף אירו במפרט מוסכם שכולל בין היתר רצפה חדשה, מערכות מיזוג חדשות ומערכות אלקטרוניות חדשות ועוד.
סך ההון העצמי כולל הוצאות עסקה כ-968 אלף אירו.
בתחילת החודש, עדכנה החברה על קבלת דירוג A3 עם אופק חיובי לאג"ח, חדשה סדרה ג’, בסך של עד 180 מיליון שקל ע.נ. שתנפיק החברה. תמורת הגיוס מיועדת לפעילות השוטפת של החברה. הדירוג תואם לדירוג החברה ולאג"ח סדרה ב’, הנסחרת בבורסה.