"נכון שאנחנו חברת אשראי חוץ בנקאי ונכון שהכניסו אותנו לאותה קלחת אבל אנחנו שונים מהחברות בענף שנפלו, והמשקיעים יודעים את זה", כך אומר מאור דואק, מנכ"ל חברת האשראי החוץ בנקאי מניף בשיחה עם ספונסר.
דבריו של דואק מגיעים בהמשך ל הוראה של רשות ניירות ערך ולפיה על החברות בענף להרחיב את חובת הגילוי לגבי סיכוני האשראי. הוראה זו מגיעה בהמשך לאירועים חמורים שנרשמו השנה בחברות האשראי החוץ בנקאי יונט קרדיט ו גיבוי אחזקות, במסגרתם נעצרו חשודים במעילה של מיליונים והחברות קרסו.
דואק מבקש לבדל את מניף מהחברות הסוררות. "להבדיל מחברות אשראי חוץ בנקאי שעובדות למתן אשראי לפרטיים מניף היא חברה שעוסקת במימון לעסקאות נדל"ן שעיקרו הוא מזנין. כלו מר, בעיסוק של מניף אין התעסקות עם מזומנים וצ׳קים, הסכומים של כל עסקה הם גדולים מאד", אמר דואק. "לנו קל לדווח לרשות ניירות ערך כי אצלנו אין אלפי עסקאות בחודש".
אתמול דיווח מניף על עסקה למימון קרקע למגורים בעלות של 192 מיליון שקל, כאשר היא גורם המממן היחיד מול היזם ללא מעורבות הבנקים. המימון ניתן לרכישת מקרקעין למגורים לתקופה של עד 48 חודשים בשיעבוד ממדרגה ראשונה על הקרקע והפרויקט לטובת מניף.
במסגרת עסקת המימון מניף לקחה מימון מתאגיד פיננסי בסכום של 150 מיליון שקל בתנאי נון ריקורס ומשלימה את היתרה. המימון ליזם ניתן טווח הריביות גבוה יותר ממה שמניף משלמת לתאגיד הפיננסי - בטווח ריבית של פריים + 3.25% עד פריים 6.25% בהחזר של עד 48 חודשים.
"העסקה הזו מאד מורכבת ויצירתית", אמר דואק."אנחנו לא שמים 190 מיליון שקל על העסקה, אלא המוסדי שם 150 מיליון שקל. ואנחנו שמים 40 מיליון שקל, כך שאני מרוויח על 190 מיליון שקל, בעוד שהחשיפה שלי היא 40 מיליון שקל בלבד. מעבר לכך זו עסקה שלא בטוח שהייתי עושה לבד אך אני מרוויח סכום גדול יותר למרות החשיפה הנמוכה", אמר דואק.
מניף, שבשליטת דיסקונט קפיטל ו מבטח שמיר, נסחרת בתל אביב לפי שווי של מעל חצי מיליארד שקל, ומנייתה רשמה תנודתיות בשנה החולפת, אך מסכמת תשואה חיובית של 4.5% מתחילת השנה, בניגוד למגמה בשוק. לפני כשבועיים גייסה החברה כ-100 מיליון שקל באמצעות הקצאה פרטית בדרך של הרחבת סדרת אגרות חוב קיימת (סדרה א’). את הרבעון השלישי סיימה החברה עם עלייה ברווח הנקי מ-14 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021 לרווח של 20 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה.