להב אל.אר, מעדכנת כי חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בעיר Aschaffenburg בגרמניה. הנכס בבעלות 90% החברה ו-10% ע"י שותף מנהל מקומי, המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler", בתמורה של כ- 10.3 מיליון אירו (כ- 650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ- 2023 צפוי לגדול לכ- 1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ- 11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ- 16.84% ותשואת ה- .O.F.F תעמוד על כ- 19.61%.
המרכז המסחרי ממוקם בעיר Aschaffenburg בגרמניה, על שטח של 19,000 עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ- 17,000 מ"ר, המשרת את צרכי האוכלוסייה. הנכס בן 5 קומות (עם 408 מקומות חניה) ושופץ בצורה יסודית ב- 2009.
Aschaffenburg הינה עיר בעלת 71,000 תושבים במדינת בוואריה, בגרמניה. העיר נחשבת כעיר ברמה סוציו-אקונומי גבוהה (כאשר הנכס משרת כ- 130,000 תושבים). הנכס ממוקם בסמוך למרכז העיר בין מרכז העיר לפרבר של העיר באזור הקרוב לתחבורה ציבורית ולבתי מגורים. העיר ממוקמת כ -46 ק"מ מהעיר מפרנקפורט וכ- 40 דקות נסיעה משדה התעופה בפרנקפורט. תחנת רכבת מרכזית כ- 5 ק"מ מהעיר.
המרכז המסחרי ממוקם במרכז העיר Aschaffenburg בצמוד לאזור מגורים מושכר לחברת "Adler", הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה עם למעלה מ- 180 סניפים ברחבי גרמניה ואוסטריה, נמצאת במרכז המסחרי מזה כ- 50 שנים כאשר הנכס מהווה את המרכז שלה בגרמניה, עם משרדי הנהלה בהיקף של כ- 6,000 מ"ר, חנות דגל בהיקף של כ- 5,800 מ"ר, מרכז לוגיסטי בהיקף של כ- 3,700 מ"ר, מרכז מבקרים ומסעדה.
יתרת הנכס, כ- 800 מ"ר משמש כתחנת תדלוק מרשת JET, שלה כ- 800 תחנות תדלוק ברחבי גרמניה וכ- 150 תחנות תדלוק ברחבי אוסטריה ועוד (מהווה שוכר משנה של "Adler").
כיום הנכס מניב שכ"ד של כ- 1.054 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל- 30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ- 01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ- 1.15 מילון אירו.
החל מ- 2023 שכ"ד השנתי צפוי לגדול לכ- 1.15 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) של כ-11.17%, תשואה להון עצמי של כ- 16.84% ותשואת .O.F.F של כ- 19.61%.
נחתם הסכם מחייב עם בנק מקומי להלוואה של כ- 6.5 מיליון אירו לתקופה של 27 שנים, הלוואה non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.85% נומינלית לא צמודה.
סך ההון העצמי והלוואות הבעלים שיועמדו כולל הוצאות עסקה כ- 4.465 מיליון אירו.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר רוכשת נכס במיקום איכותי עם שוכר איכות לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". גם בימים אלה יודעת החברה לקבל מימון בנקאי - הלוואת non-recourse, לזמן ארוך בריבית נומינלית לא צמודה אטרקטיבית אל מול תשואת העסקה וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל עתידי גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר בהשוואה למחירי השוק. השילוב של מחיר נמוך מהותי ל- 1 מ"ר שכ"ד מביאה את פוטנציאל ההשבחה העתידי לגבוה ותשואה להון עצמי גבוה ביותר".