ג’י.אף.איי, חברת הנדל"ן האמריקאית של אלן גרוס, דיווחה היום (ד’) על השלמת הרכישה של “Jefferson Park Apartments” הכולל 208 יחידות דיור הממוקם בליברטי, מיזורי, וזאת בתמורה ל-27.5 מיליון דולר.
ה-NOI של הכנס נכון ל-12 החודשים האחרונים הסתכם ב-1.3 מיליון דולר ושיעור תשואה של 4.8% על מחיר הרכישה המייצג דמי שכירות שנמוכים ממחיר השוק הנוכחי.
הרכישה מותנית בהלוואה בנקאית בכירה של כ-18.6 מיליון דולר בריבית של 2.37% SOFR פלוס, הון מועדף של 6.4 מיליון דולר בשיעור תשואה כולל של 11.5% ו-3.75 מיליון דולר הון עצמי ממשקיעים מוגבלים.
במסגרת הרכישה השקעתה של ג’יי.אף.איי, המהווה שותף מנהל המחזיק בנכס, הסתכמה בכ-1 מיליון דולר שכבר הופקדו בפיקדון לטובת המוכר.
לג’י.אפ.אי אגרות חוב בשוק המקומי שנסחרות בתשואה לפדיון בשיעור דו ספרתי של מעל 14% בסדרה ג’, ושל 12% בסדרה ד’.