קבוצת חנן מור פרסמה דוחת לרבעון השלישי של השנה ול-9 החודשים הראשונים, ולקראת עליית מדרגה משמעותית נוכח הזכייה בפרויקט שדה דב, בחברה מאמינים כי יחלו לשווק דירות החל מהמחצית הראשונה של השנה הבאה.
בינתיים, בתשעת החודשים הראשונים השנה נמכרו 137 יח"ד וקרקעות בהשוואה ל-402 יח"ד וקרקעות בתקופה מקבילה אשתקד, שכללו מכירת 335 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן באור ים. סך ההיקף הכספי של מכירת יח"ד בתשעת החודשים הראשונים עמד על 258 מיליון שקל.
סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים עלו ל-650 מיליון שקל, עלייה של 106% בהשוואה ל-316 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ברקע לעליית מחירי הדיור. מתוך הכנסות אלו, 16.8 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול מהנכסים המניבים, עליה של 38% בהשוואה ל-12.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי צמחו ב-30% ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה והסתכמו ב 214 מיליון שקל.
חנן מור צופה כי דמי השכירות מהנכסים המניבים יגיע לקצב של כ-40 מיליון שקל לשנה בסוף שנה זו. כמו כן, החברה מדווחת על הכנסות מהפעלת בית מלון בסך 6.4 מיליון שקל, עליה של 137%, בהשוואה ל-2.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עמד של 161 מיליון שקל, עלייה של 137%, בהשוואה ל-68 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עלה ל-24.8%, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 21.5% בתקופה המקבילה אשתקד.
שערוך נכסי נדל"ן להשקעה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עמד על 45 מיליון שקל, בהשוואה ל-90 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים עלה ל-118 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-87 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. ברבעון השלישי הרווח הנקי ירד ב-40% ל-35 מיליון שקל.
סך ההון העצמי למועד הדוח עלה לכ- 740 מיליון שקל, עליה של כ-412 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 327 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור ההון למאזן, עלה ל-17.4%, בהשוואה ל-15.4% בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הון למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשים עומד על כ- 18.1% בהשוואה ל-17.2% בתקופה המקבילה אשתקד.
בחברה מצפים לגידול משמעותי נוסף בהון העצמי, בהיקף של מאות מיליוני שקלים בשלוש השנים הקרובות, ברקע לפרויקט שדה דב בו זכתה. החברה תקים בשדה דב 458 יח"ד, מלון המונה 80 חדרים ושטחי מסחר בהיקף 1,500 מ״ר המיועדים להשכרה. החברה מצפה לרווח מהפרויקט של כ-700 מיליון שקל.
מלאי מבנים בהקמה וקרקעות (כולל בזמן הארוך) עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בעלות המכר בתקופת הדוח. המלאי משקף את צבר העבודה האדיר של החברה לשנים הקרובות.
נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה עומד על למעלה מ-1 מיליארד שקל. השינוי בסעיף זה נובע בעיקר מרכישת קרקע בגבעתיים וסיווג כ-60% מעלותה לסעיף נדל"ן להשקעה. מנגד הקיטון נובע משינוי שליטה בחברה מוחזקת ויציאה של נכס הנדל"ן המניב מאיחוד בדוחותיה הכספיים של החברה.
לחברה עודפים צפויים לא משועבדים מפרויקט שדה דב, רמת גן ובאר יעקב בהיקף כולל של כ-1.3 מיליארד שקל. ב-18 חודשים מיום תאריך המאזן לחברה צפויים עודפים מפרויקטים המוערכים ב-347 מיליון שקל והכנסות מדמי שכירות בסך של כ-50 מיליון שקל - היקפים אלו תורמים להקטנת החוב במאזן.
יתרת הרווח הגולמי להכרה עומד על כ-1.4 מיליארד שקל וסך הרווח הגולמי בפרויקטים שבביצוע ובתכנון מסתכם לסך של כ-1.7 מיליארד שקל. החברה ביצעה פירעון מוקדם של סדרות אג"ח ז’ וח’ והיא בוחנת מהלכים דומים בקשר ליתר הסדרות. החברה הסבה יח"ד שיועדו להשכרה למכירות בשוק החופשי בהיקף של 256 יח"ד.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "שנת 2022 תסתיים כשנת שיא של פעילות עסקית חזקה של הקבוצה, בהכנסות, ברווחים ובעלייה בהון העצמי – המגמה צפויה להימשך לתוך 2023 לאור היקפי המכירות והביצוע של הפרויקטים באור ים, נרקיסים ומורשת. הפרויקטים שלנו של "מחיר למשתכן" הם פרויקטים מכורים מראש, להם יצטרפו הפרויקטים בחיפה, באר יעקב ורמת גן שמייצרים הכנסות ורווחים נוספים בשנה הבאה והלאה.
"כמו כן, הנכסים המניבים שלנו ממשיכים לייצר תזרימי מזומנים הולכים וגדלים ובמקביל החלטנו למכור את שדרת החנויות בחריש לאחר שהשלמנו בה השבחה. במחצית הראשונה של 2023 נתחיל בפעילות שיווקית גם בשדה דב, המקום הנחשק ביותר למגורים בישראל כיום. תל אביב זוכה לביקוש חזק, גם בתקופה הזו, בין היתר לאור היצע נמוך של דירות, לכן על אף שאנו מעריכים שהמחירים יעלו בתל אביב, לא שינינו את הערכתנו כלפי מעלה לרווחיות הפרויקט.
"המחזור העסקי של הקבוצה הוא כ-3-5 שנים כך שלקחנו בחשבון עליית ריבית בתקופה זו ואנו פועלים להקטין את החוב של הקבוצה באמצעות מהלכים כמו פירעון מוקדם של אג"ח וחילוץ עודפים, לצד הפעילות הקיימת והעתידית שמייצרת רווחיות שוטפת - אנחנו מצליחים מידי רבעון להגדיל את ההון העצמי ולהפחית את ההתחייבויות עם יעד של הון למאזן של כ-25%. כיום ממוקדת הקבוצה באזורי הביקוש המרכזיים של מדינת ישראל – פרויקט שדה דב בתל אביב, רמת גן, גבעתיים חיפה ואור ים, מודיעין , ראשון לציון, באר יעקב ונס ציונה - כך שבשנים הקרובות אנו צפויים למכור מידי שנה מאות רבות של יח"ד. אנו משוכנעים כי האסטרטגיה שלנו של יזמות משולבת מוכיחה את עצמה כיוון שלקבוצה יש היום יכולות יזמיות, קבלניות, הנדסיות, זרוע נכסים מניבים שמתעצמת ונותנת לנו יכולות טובות להתמודד עם סביבה עסקית משתנה".