חברת גב ים פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של השנה, ומהם עולה כי החברה נהנתה מעליית מדד המחירים לצרכן ברבעון השלישי, ומשערוך נכסים בהם הערכת שווי ראשונה לפרויקט בהקמה.
ההכנסות מהשכרת מבנים ודמי ניהול עלו ל-162 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022, לעומת 151 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. מדובר בעלייה של 7.3% שנובעת בעיקרה כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן ועלייה ראלית בדמי השכירות ומגידול בהכנסות מדמי ניהול בסך של כ-8 מיליון שקל בשנה.
עלות השכרת הכנסים והפעלתם עלו ב-4 מיליון שקל ל-22 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
ה-NOI עלה ב-6.2% לעומת הרבעון השלישי אשתקד והסתכם ב-138 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022.
גב ים רשמה במהלך הרבעון השלישי של השנה הכנסות של 262 מיליון שקל בגין הערכת שווי לראשונה של פרויקט בהקמה מגדלי מתם מזרח 2 בסך של 147 מיליון שקל, ומעלייה ריאלית משמעותית בנכס מניב בפארק מתם בסך של 33 מיליון שקל כתוצאה מחילופי שוכרים ועליית המדד.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה ערכה החברה הערכות שווי למרבית נכסיה. ההכנסות נובעות בעיקר מעלייה בשווי ההוגן של נכסי הלוגיסטיקה והתעשייה, בסך של כ-380 מיליון שקל, כתוצאה מעלייה בשווי הקרקע של נכסים אלו (כ-290 מיליון שקל) וכן מעליית מדד המחירים לצרכן והפחתה של שיעורי ההיוון. הכנסות בסך של כ-494 מיליון שקל נובעות מעלייה בשווי ההוגן של נכסי המשרדים, בעיקר כתוצאה מעליית המדד (כ-330 מיליון שקל), מעלייה ריאלית בדמי השכירות ומהפחתת שיעורי ההיוון.
הוצאות הריבית של החברה ירדו מ-38 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021 ל-31 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה, וזאת כתוצאה מירידה בשיעור הריבית המשוקלל של החברה, כתוצאה מפרעון אג"ח בריבית גבוהה והנפקת אג"ח חדשות בריבית נמוכה יותר.
הגידול בהיקף החוב הצמוד מדד של החברה הביא לעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה מ-23 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד, ל-41 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-160 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה לעומת רווח נקי של 235 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות עלה מ-61 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד ל-81 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, וזאת בעיקר מקיטון בהוצאות הריבית נטו. במהלך השנה הקרובה החברה צופה עלייה של 60 מיליון שקל נוספים ב-FFO כתוצאה מהשלמת פרויקטים ואכלוסם.
החברה רשמה עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה (ברוטו) מ-121 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021 ל-262 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, מהם 93 מיליון שקל מיוחסים לעליית מדד המחירים לצרכן. כל שינוי של 1% במדד המחירים לצרכן היה מגדיל או מקטין את הרווח או ההפסד של בעלי המניות בסך של 32 מיליון שקל (בהנחה שיתר המשתנים היו נותרים קבועים).
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד במזומן בסך 40 מיליון שקל.
בין שוכריה של גב ים אפשר למצוא את אינטל שצפויה לפטר אלפי עובדים ברחבי העולם. עם זאת, בחברה לא חוששים. אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים אמר: "ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי הביקוש המרכזיים של המדינה, המהווים מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי שלהן. גב-ים פוגשת ביקושים אלו, בין היתר, במטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה, פארק מתם והפארקים האקדמיים בירושלים ובבאר-שבע, הנשענים על ההון האנושי האיכותי. הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה. אנו צופים, כי מגמה זו תישמר, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים. מוקדים אלו עומדים בחזית ומובילים, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות. גב-ים מהווה שחקן מרכזי ומוביל עבור חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות, TIER-1, הכוללות, בין היתר, את אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בפארקים של גב-ים, המהווים את ה-CUTTING EDGE בעולמות ההייטק".