חברת השקעות הנדל"ן בוליגו דיווחה על הקמת קרן השקעות רביעית להשקעות רכישה וייזום במיזמי נדל"ן בארה"ב, בדגש על סקטור המולטי-פמילי. הקרן החדשה עתידה להשקיע בכל העסקאות העתידיות של בוליגו, כך שהמשקיעים יוכלו ליהנות מפיזור ההשקעות. בוליגו תשקיע במקביל 5% בכל עסקה חדשה. בנוסף, בוליגו תחלק דיבידנד ראשון למשקיעים בהיקף של 4 מיליון דולר.
הקרן עתידה להשקיע בעסקאות רכישה וייזום אותם היא מובילה לצד שותפים מוגבלים נוספים (LP’s), בהיקף של עד 30% מההון העצמי בעסקה בודדת. תקופת ההשקעה של הקרן תתחיל עם הסגירה הראשונה ברבעון הראשון של שנת 2023, ותימשך שנה לאחר הסגירה הסופית. משך חיי הקרן יהיה לתקופה של עד 6 שנים מהסגירה הסופית עם אופציה לשתי הארכות של שנה כל אחת. בוליגו אינה צפויה לגבות עמלות, דמי ניהול ודמי הצלחה ברמת הקרן.
במקביל לעסקת הקמת הקרן, בוליגו מדווחת על השלמת העסקה לרכישת שלב ב’ בפרויקט המולטי-פמילי Preserve at Perdido בפלורידה, הכולל 144 יחידות דיור נוספות, בהמשך ל-168 יחידות שנבנו במסגרת שלב א’ של הפרויקט. חלק ההון העצמי (100%) בעסקה הוא כ-42.5 מיליון דולר, כאשר מלוא הסכום גויס. חלקה של החברה בהון העצמי כ-LP יהיה כ-5% מהיקף ההון העצמי בעסקה (שלבים א’ וב’ יחדיו), כ-2.1 מיליון דולר.
מיום הקמתה, בוליגו ביצעה עסקאות נדל"ן בארה"ב בהיקף של מעל 3.6 מיליארד דולר, מתוכם מעל 1.2 מיליארד דולר של כספי משקיעים, בהם רכשה 127 נכסים שונים - מקבצי דיור, מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות. במקביל, בוליגו מימשה 58 נכסים, תמורת כ-1.5 מיליארד דולר, תוך שהיא יוצרת למשקיעים תשואה שנתית ממוצעת נטו (לאחר עמלות ניהול ודמי הצלחה) של 28%, ומכפיל הון ממוצע של פי 2.1 על ההשקעה. תקופת ההשקעה הממוצעת בנכסים שנרכשו עמדה על כ-4 שנים.
מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל איתי גורן: "התקופה הקרובה תייצר חלון הזדמנויות ייחודי לכניסה לפרויקטים של רכישה וייזום בארה"ב. בוליגו מרחיבה את היקפי הפעילות בארה"ב, ומציגה קרן השקעות שתאפשר למשקיעים גישה לפורטפוליו נכסים מגוון, שיודע להניב תשואות אטרקטיביות".