להב חתמה חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי פתוח בגרמניה

להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, מעדכנת כי רכשה מרכז מסחרי פתוח, המשרת את צורכי האוכלוסייה, בעיר BERNBURG בגרמניה. בתמורה של כ- 26.5 מיליון אירו (כ- 807 אירו למ"ר בנוי, כולל הוצאות עסקה), התשואה לעסקה (CAP) לאחר השכרת 2,000 מ"ר שטחים פנויים הינה כ- 8.29%, והתשואה להון העצמי כ- 11.18% (ללא השכרת השטח הריק התשואה לעסקה (CAP) הינה כ- 7.65% והתשואה להון העצמי כ- 9.21%). עם השכרת השטחים הפנויים יעלה שכ"ד לכ- 2.197 מיליון אירו, כיום הנכס מניב שכ"ד של כ- 2.027 מיליון אירו.

המרכז המסחרי ממוקם על שטח של כ- 85.9 דונם עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ- 35,800 מ"ר, המשרת את צרכי האוכלוסייה, אשר בשנת 2021 שופץ בצורה יסודית ומעמיקה וכולל כ- 29,000 מ"ר שטחי מסחר, כ- 4,500 מ"ר משרדים (וכ- 2,000 מ"ר שטחים פנויים להשכרה), לרבות 800 מקומות חניה.

כיום מרכז הקניות מושכר למספר שוכרי עוגן חזקים המוכרים לחברה מנכסים אחרים שלה - רשתות גדולות, מובילות וחזקות המשרתות את צורכי האוכלוסייה: השוכר העיקרי הינה רשת TOOM שהינה "רשת עשה זאת בעצמך", הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה בתחום ה- D.I.Y. השוכר השני המהותי, הינה רשת הסופרמרקטים המובילה בגרמניה REWE, ולרשתות ROLLER (רשת הרהיטים השנייה בגודלה אחרי איקאה), HAMMER (רשת נון-פוד), GURONICS (רשת אלקטרוניקה), ALLIUM (רשת חדרי כושר) לעירייה ולמשרדי הממשלה.

כיום הנכס מניב שכ"ד של כ- 2.027 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), מחיר השכירות הממוצע ל-1 מ"ר לחודש הינו כ- 5 אירו למ"ר, עם חוזי שכירות ממוצעים של כ- 8.3 שנים (עם אופציות להארכה). לאחר השכרת השטחים הפנויים יעלה שכ"ד לכ- 2.197 מיליון אירו.

לצורך השלמת העסקה, נחתם הסכם עם בנק מקומי לקבלת הלוואת non recourse, לזמן ארוך, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ- 19 מיליון אירו, לזמן ארוך, בריבית נומינאלית שנתית של 2.5%, עם החזרי קרן של 2% לשנה.

סך ההון העצמי שהועמד כולל הוצאות עסקה כ- 9.9 מיליון אירו.

התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ- 8.29%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ- 11.18%.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "פעם נוספת להב אל.אר מצליחה לרכוש נכס במיקום איכותי עם שוכרים איכותיים לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואה לזמן ארוך בריבית אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השטחים הריקים שניתן לפתח ועקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר".