מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של שנת 2022. החברה מחזיקה כיום ב-20 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר וכ-58 אלף מ"ר שטחי חניה, וכן קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, מסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.44 מיליארד שקל, נכון ליום 30 ביוני 2022.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השני של 2022 בכ-40.5 מיליון שקל, לעומת 30.1 מיליון שקל ברבעון השני של 2021 - גידול של כ-34.4%, ביחס לרבעון המקביל. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בחציון הראשון של 2022 בכ-77.8 מיליון שקל, לעומת 59.1 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021 - גידול של כ-31.6%. הגידול בהכנסות נובע מנכסים חדשים שנרכשו בעכו, אור יהודה, קיסריה, בני ברק ובית האבות הסיעודי בחיפה (הכנסות בסך של כ-9.1 מיליון שקל בחציון הראשון), מהמשך אכלוס מגדל מניבים בכפר סבא (גידול בסך של כ-6.1 מיליון שקל בחציון הראשון), ומגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים.
שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, מסתכם בכ-93.1%. יצוין, כי נתוני התפוסה כוללים את מגדל מניבים בכפר סבא וכן את המבנה באור יהודה אשר נמצאים בהליכי שיווק.
ה-NOI ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-37.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-27.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2021, גידול של כ-35.3%. ה-NOI בחציון הראשון של 2022 הסתכם בכ-71.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-53.8 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021, גידול של כ-32.2%.
Same Property NOI – ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-32.4 מיליון שקל, עלייה של כ-18.1% לעומת כ-27.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. בחציון הראשון של 2022 הסתכם ה- Same Property NOI בכ-62.6 מיליון שקל, עלייה של כ-16.4% לעומת כ-53.8 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021. הגידול נובע הן מגידול בשיעור התפוסה במגדל מניבים (סך של 5.3 מיליון שקל בחציון הראשון), והן מעליית דמי שכירות ושיעורי התפוסה ביתר הנכסים הקיימים.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.9%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, הינה כ-1.4% (צמוד מדד). נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-5.5%. בעקבות הרחבת סדרת אג"ח ג’ שבוצעה לאחר מועד הדוח, עלות החוב המשוקללת הינה כ-1.5% (צמוד מדד) ומשקפת מרווח של כ-5.4% משיעור התשואה המשוקלל.
שיעור המינוף נטו הינו כ-40%, נכון ליום 30 ביוני 2022.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-27.7 מיליון שקל, לעומת כ-18.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2021 – גידול של 47.1%. ה-FFO הריאלי בחציון הראשון של 2022 הסתכם בכ-52.4 מיליון שקל, לעומת כ-37.1 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021 – גידול של 41.2%.
ברבעון השני של 2022 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך 25.8 מיליון שקל, לעומת 10.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. במהלך הרבעון החברה ביצעה שיערוך לחלק מנכסיה (בעיקר נכסי לוגיסטיקה) ברמלה נשרים, הרטוב, ראש העין, אלון תבור ובניין מטה המשטרה ברמלה. בהערכות השווי השמאים לא שינו את שיעורי ההיוון בהם השתמשו בהערכות השווי הקודמות, ועליית הערך נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הנובעת מהשינוי במדד המחירים לצרכן, וכן מגידול ריאלי ב- NOI מנכסי החברה. כמו כן ביצעה החברה שיערוך לראשונה של הנכס בעכו שנרכש ברבעון האחרון ב-2021.
הוצאות חד פעמיות בגין רכישת נכסים – ברבעון השני של 2022 נרשמו הוצאות עסקה חד פעמיות בסך של 1.6 מיליון שקל המיוחסות לרכישת בית האבות הסיעודי בחיפה. במהלך החציון הראשון של 2022 נרשמו הוצאות עסקה חד פעמיות בסך של 19.3 מיליון שקל. ההוצאות, שכוללות בעיקר מס רכישה בסך של 17 מיליון שקל, נבעו מרכישת המבנים בבני ברק, בקיסריה, מרכישת זכויות הקרקע בפרדס חנה ומרכישת בית האבות הסיעודי כאמור.
הרווח הנקי הסתכם ברבעון השני של 2022 בכ-31.4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך כ-22.1 מיליון שקל ברבעון השני של 2021 – גידול של 42.3%. הגידול נבע מהכנסות בגין עליית ערך נכסים מניבים ומהגידול ב-NOI השוטף, שקוזזו בחלקם בעלייה בהוצאות מימון נטו כתוצאה מהפרשי הצמדה הנובעים מהעלייה במדד המחירים לצרכן. הרווח הנקי בחציון הראשון של 2022 הסתכם בכ-24.2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-40 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021. השינוי נבע בעיקר מהוצאות הרכישה החד פעמיות שנרשמו כאמור ברבעון הראשון של 2022. בנטרול הוצאות אלו, החציון הראשון הסתיים בגידול ברווח לכ-43.6 מיליון שקל.
חלוקת דיבידנד – ביום 10 באוגוסט 2022 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 18 מיליון שקל לבעלי מניות החברה (הדיבידנד ישולם ביום 30 באוגוסט 2022) וזאת בהמשך לחלוקת דיבידנד בסכום של 17 מיליון שקל בגין תוצאות הרבעון הראשון. החברה צופה כי תחלק דיבידנד בהיקף של 70-73 מיליון שקל בגין שנת 2022. יצוין כי במועד אישור הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2022 החליט הדירקטוריון כי החברה תפעל, ככל הניתן, לביצוע חלוקת דיבידנד אחת לרבעון (ולא פעמיים בשנה).
נכון ליום 30 ביוני 2022, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.44 מיליארד שקל, כ-57% מהיקף המאזן. לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 122.8 מיליון שקל ליום 30 ביוני 2022, ויתרה בסך של כ-200 מיליון שקל ליום פרסום הדו"חות הכספיים. כלל הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד.