חברת הנדל"ן גזית גלוב מודיעה היום כי גזית Horizons, חברת הבת בבעלות מלאה הפועלת בארה"ב, חתמה על הסכם מימון המובטח בחוזה השכירות (CTL - Credit Term Lease) עבור נכס מסחרי שבבעלותה בניו יורק בהיקף של 134.4 מיליון דולר.
גזית Horizons משקיעה בנכסי נדל"ן מניבים בערים מרכזיות באזורים אורבאניים צומחים בארה"ב ומשרדיה הינם במיאמי, בניו יורק ובבוסטון. הנכס המדובר ממוקם על השדרה הראשונה במנהטן, ניו יורק, בשטח של כ- 11,000 מ"ר, בעל 4 קומות.
המבנה הושכר בשנה שעברה לענקית הקמעונאות הום-דיפו למשך 20 שנים. זהו חוזה הקמעונאות הגדול ביותר מבחינת שטח וסכום השכירות, שנחתם בשנת 2020 במנהטן.
המימון החדש מחזיר את כל ההשקעה של גזית בנכס ובתוספת של כ- 34 מיליון דולר במזומן תוך שמירת בעלות מלאה בנכס ובתוספת תזרים שנתי נוסף, מעבר לתשלומי קרן וריבית ההלוואה, של כ- 600 אלף דולר לשנה בתקופת ההסכם.
גזית רכשה את הנכס בשתי עסקאות נפרדות בשנים 2017 ו-2018 תמורת כ- 80 מיליון דולר ותשקיע עוד כ- 20 מיליון דולר נוספים בהתאמת הנכס להום-דיפו שצפוי להיפתח בשנתיים הקרובות. המימון החדש נושא ריבית קבועה של 3.295% והוא Non-Recourse לגזית והוא מובטח בנכס ובחוזה השכירות עם הום-דיפו. ליום 30 ביוני, 2021 הנכס רשום בספרי החברה (IFRS) ב- 115.9 מיליון דולר.
ג’ף מועלם, נשיא ומנכ"ל גזית Horizons: "החתימה על הסכם המימון בסך של 134.4 מיליון דולר השבוע מהווה צעד משמעותי נוסף ביצירת הערך מהנכס במנהטן. לאחר החתימה על הסכם השכירות בשנה שעברה עבדנו במרץ להשיג את כל האישורים הדרושים והכנו את התשתית למימון זה.
באמצעות מימון CTL ולא הלוואת נדל"ן מסורתית, הצלחנו למנף את דירוג האשראי החזק של הדייר שלנו ואת ערך חוזה השכירות שלנו ל- 20 שנים, מימשנו כבר ואנו צופים כי נכיר עוד בהמשך ברווח על ההשקעה וגידרנו את סיכוני הריבית בעתיד.
כל אלו, תוך שמירת בעלות מלאה על הנכס ויצירת תזרים מזומנים חופשי של למעלה מ- 600 אלף דולר בשנה לאחר תשלומי קרן וריבית ההלוואה. אנו מסתכלים קדימה לעבר הפתיחה של החנות של הום-דיפו, אשר תשלים את תהליך השבחתו המשמעותית של הנכס."