חברת לודזיה של משפחת רוטלוי, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, מדווחת היום כי חברת הבת Holdings GLI (מוחזקת 80%), התקשרה בשישה הסכמים שונים לרכישת שש חברות נדל"ן אמריקאיות פרטיות.
על פי ההסכמים תרכוש החברה את מלוא הון המניות של החברות המחזיקות ב-15 נכסי נדל"ן למגורים הכוללים 126 דירות בשטח של 147 אלף SQFT בניו הייבן קונטיקט. בין החברות עימן נחתם הסכם, נמצא גם השותף המקומי של החברה המחזיק ב-20% מהחברה הרוכשת GLI.
תמורת רכישת כל החברות תשלם לודזיה סכום של 5.7 מיליון דולר, שישולמו במזומן על ידי הרוכשת בשני תשלומים. מחיר הרכישה משקף שווי של 13.9 מיליון דולר לנכסים הנרכשים, בהתחשב בהלוואות בהיקף של 8.2 מיליון דולר שקיימות אצל שש החברות.
התשלום הראשון בסכום של 700 אלף דולר שולם במועד חתימת הסכמי הרכישה והופקד בחשבון נאמנות. בהתאם להסכמי הרכישה יוחזרו ל-GLI או ישמשו פיצוי למוכרים במקרה של הפרת התחייבויות. יתרת התמורה, בהיקף של כ-5 מיליון דולר תשולם במועד ההשלמה שנקבע ב-1.7.
הסכמי הרכישה לא מותנים זה בזה, וכל אחד מההסכמים יכול להיות מבוטל מכל סיבה שהיא בתקופה בה תערוך החברה בדיקת נאותות. במידה ואכן יבוטל חוזה כלשהו, תקבל החברה בחזרה את כספי הפיקדון, בהתאם לחלק של אותו הסכם שיבוטל.
נכון למועד זה, שיעור התפוסה של יחידות הדיור בנכסים הנרכשים עומדת על כ-94%, לתקופת שכירות של שנה. דמי השכירות השנתיים המצטברים מהנכסים עומדים על כ-1.5 מיליון דולר. ה-NOI הכולל מהנכסים משקף תשואה של 6% על ההשקעה.