ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין (ריט) הגדולה בישראל פירסמה את תוצאותיה הכספיות השנתיות ולרבעון הרביעי של שנת 2020:
NOI - הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול ישירות: בשנת 2020, הסתכם ה-NOI לכ- 324 מיליון ש"ח, ירידה של כ-5.1% בהשוואה לשנת 2019. ברבעון הרביעי של שנת 2020 הסתכם ה-NOI לכ-76 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-89 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-14% שנבעה בעיקר מהסגר הארוך במהלך הרבעון הרביעי והשפעתו על תחומי המסחר והחניונים של החברה.
FFO ריאלי: בשנת 2020 הסתכם ה-FFO הריאלי של החברה לכ- 232 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 250 מיליון ש"ח בשנת 2019, ירידה הנובעת גם היא בעיקר מהשפעת הסגרים על ה-NOI של החברה. כתוצאה מהסגרים, ברבעון הרביעי של השנה עמד ה- FFO הריאלי על כ- 54 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 64 מיליון ש"ח אשתקד, ירידה של כ- 16.6%.
תחזיות ה-NOI של החברה לשנת 2021 עומדות על 320-330 מיליון ש"ח. תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2021 הינה 228-238 מיליון ש"ח. תחזיות אלו מביאות בחשבון את השפעות הסגר בחודשים ינואר-פברואר 2021, ומבוססות על ההנחה שבהמשך השנה, במקביל להתחסנות של מרבית האוכלוסיה מפני נגיף הקורונה, תתאפשר חזרה לשגרת חיים ללא מגבלות משמעותיות על הפעילות הכלכלית במשק.
שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה ממשיך לרדת, ועומד על כ- 1.90% ליום 31 בדצמבר 2020, ביחס לכ- 2.11% אשתקד. החברה השלימה בחודש דצמבר 2020 הנפקת סדרת אג"ח ארוכה חדשה (סדרה ז’) בהיקף של כ- 220 מיליון ש"ח, בריבית אפקטיבית של כ- 0.77% צמודה למדד, למח"מ של כ- 8 שנים, הנסחרת בתשואה צמודה של כ- 0.6% (ע"פ מחיר הסגירה ליום 11 במרץ 2021).
המרווח בין שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים (6.64%) לעלות החוב השולית (כ- 0.6%) עומד על כ- 6.0% למועד זה.
הונה העצמי של החברה ליום 31 בדצמבר 2020 הסתכם לכ- 2.7 מיליארד ש"ח (כ-14.97 ש"ח הון למניה), לעומת כ- 2.6 מיליארד ש"ח (כ- 14.84 ש"ח הון למניה) אשתקד, וזאת בנוסף ל- 0.71 ש"ח למניה שחולק כדיבידנד בשנת 2020.
הוצאות המימון נטו של החברה ירדו משמעותית בשנת 2020, והסתכמו לכ- 21 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 50 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת בעיקר בשל ירידת המדד בשנת 2020 בשיעור של כ- 0.6% שהניבו הכנסות מהפרשי ההצמדה בסך של כ-14 מיליון ש"ח (ביחס לעליית מדד של כ- 0.3% והוצאות הפרשי הצמדה של כ- 7 מיליון בשנת 2019). בנוסף, הוצאות המימון, נטו, הושפעו מרווחי שערוך של נכסים פיננסיים בסך של כ- 11 מיליון ש"ח בשנת 2020, וכן מירידה בעלות החוב המשוקללת של החברה.
שיעור תפוסת הנכסים הממוצע של החברה נותר יציב וגבוה – כ- 97.6% ליום 31 בדצמבר 2020 (כ-97.3% אשתקד).
לחברה 45 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ- 548 אלף מ"ר, המושכרים לכ – 840 שוכרים שונים.
דיבידנד: דיבידנד בגין רווחי שנת 2020 הסתכם לסך של כ- 128 מיליון ש"ח (72 אג’ למניה), צמיחה של כ- 6% לעומת דיבידנד של 121 מיליון ש"ח בגין שנת 2019 (68 אג’ למניה). הדיבידנד הצפוי בגין רווחי שנת 2021 יהיה בסך של כ- 132 מיליון ש"ח (74 אג’ למניה).
הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות בשנת 2020 הינו כ- 152 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 424 מיליון ש"ח ב- 2019. הירידה ברווח הכולל נובעת בעיקר מרווחי שערוכי הנדל"ן שנרשמו בשנת 2019 בסך של כ-225 מיליון ש"ח בהשוואה לירידת שווי בסך של כ- 80 מיליון ש"ח בשנת 2020.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "למרות שנת הקורונה המאתגרת, סיימה ריט 1 את שנת 2020 בירידה של כ 5% בלבד ב- NOI וזאת בעיקר מפגיעה ישירה בשל סגירת המסחר בתקופת הסגרים ומפגיעה בחניונים בשל עצירת התיירות. אנחנו רואים בכך הוכחה לעמידות של מודל הריט גם בתקופות קשות וגם עלויות גיוס החוב הנמוכות שלנו מעידות על כך. אנחנו מקווים שהמגמה המסתמנת של ירידה בתחלואה וחזרה לשגרה תמשך ונחזור לתוואי צמיחה כבר בשנת 2021. בכוונתנו להמשיך במדיניות חלוקת דיבידנד צומח ולאחר שב- 2020 חילקנו 72 אג’ למניה אנו צפויים לחלק ב 2021, 74 אג’ למניה, כ 5% תשואה על מחיר המניה הנוכחי. התאמנו את הפעילות שלנו, הן בהיבט תיק הנכסים והן אל מול השוכרים השונים, ואנחנו מעריכים כי נצא מחוזקים יותר. סקטור הלוגיסטיקה, בו ביצענו מס’ רכישות לאחרונה, הוכיח את עצמו ואף צמח בשנה האחרונה, בייחוד לאור העלייה ברכישות המקוונות. קופת המזומנים של החברה וקווי האשראי שלה גדלו, שמרנו על יציבות והגדלנו את נזילות החברה.
אנחנו נערכים לחזרת המשק לשיגרה, גם אם הרבעון הראשון של שנת 2021 הושפע מהסגר האחרון. ניתן לראות את החזרה לשיגרה גם בהיקף הסכמי השכירות שנחתמו בשנת 2020, העומד על כ-130 הסכמים חדשים – זאת בנוסף לכ-200 הארכות להסכמים קיימים."