שנת 2020 עומדת להותיר אותנו עם המון סימני שאלה לקראת העתיד. משבר הקורונה מאיים להכתיב בפנינו דפוסים שונים של התנהלות כלכלית, במיוחד בכל הקשור להשקעות שלנו.
כיצד ניתן בכל זאת להשקיע בצורה חכמה ולקצור רווחים לאורך הזמן? ובכן, כל הנתונים מראים כי נדל"ן הוא אפיק ההשקעה הבטוח והמשתלם ביותר שקיים, כל עוד עושים זאת בצורה מושכלת, כמובן.
צוות אנשי המקצוע של נדלן מאסטר ערך השוואה בין אפיקי ההשקעה המובילים בנדל"ן בעת הנוכחית. כדאי לקרוא ולהיעזר במידע החשוב הזה לבחור נכונה.
#1 רכישת דירה להשקעה בישראל
מרבית משקיעי הנדל"ן בישראל מכוונים לרכישת דירה להשקעה בישראל. רבים עושים זאת לצרכי רכישה והשכרה, ואילו אחרים מחפשים נכסים במחירים אטרקטיביים על מנת לבצע רכישה ומכירה שלהם ברווח גבוה לאחר תקופה מסוימת.
היתרונות: ריבית אפסית בבנקים, תנאים מעולים לנטילת משכנתאות ו"בועת נדל"ן" שאינה מראה סימנים להתפוצצות בזמן הקרוב. למעשה, אם תמהרו לרכוש דירה להשקעה בישראל, סביר להניח שתיהנו מפירות ההשקעה שכן אנו לא נמצאים בשיא הגל ואף רחוקים ממנו.
החסרונות: מחיר ממוצע גבוה יחסית לדירה שעומד על 1.5 מיליון שקלים, מס רכישה גבוה על רכישת דירה שנייה (5% ומעלה), משכנתא של עד 50% בלבד עבור משקיעים בדירה שנייה ומיסי השבחה גבוהים על דירות ישנות (במקרה של השבחה). בנוסף, מי שמעוניין להשקיע בדירה בישראל צריך לקחת בחשבון תשואה שנתית ממוצעת בהשכרה של 4% בלבד, כך שמדובר בהשקעה סולידית.
סיכונים: עם מגמות מיסוי שרק הולכות ומחמירות עם השנים ומחירי קניה גבוהים, קשה מאוד לדעת מה צופן העתיד עבור רוכשי דירות להשקעה בישראל. יחד עם זאת, בעקבות העלייה המתמדת במחירי הדירות בישראל ומצוקת הדיור, עליית מחירים נוספת היא בהחלט עניין מפתה.
#2 השקעה בנדל"ן בחו"ל
כפי שצוין לעיל, השקעה בנדל"ן ברכישת דירה נוספת בישראל היא אפשרית, אך אינה מתאימה לכל אדם. זה נכון שערך הדירה עשוי לגדול משמעותית לאורך השנים, אך לא קל למצוא דירות במחירים נמוכים והתשואה משכירות נמוכה יחסית. לכן, הפתרון עבור רבים הוא להשקיע בנדל"ן בחו"ל.
היתרונות: מדינת ישראל הינה קטנה ומבחר אפשרויות ההשקעה בה קטן יחסית. לעומת זאת, המשקיעים בנדל"ן בחו"ל מוצאים את עצמם מוקפים בשפע של הזדמנויות בכל רחבי הגלובוס. בנוסף, רף הכניסה לתחום מאוד נמוך. 1.5 מיליון שקלים לדירה בישראל? בחו"ל ניתן למצוא דירות דומות בעשרות אלפי דולרים בלבד. ומה לגבי התשואה? ובכן, תשואה ממוצעת של בין 6-12% משכירות ותשואה פוטנציאלית גבוהה מעליית ערך תוך מספר שנים ברגע המכירה בהחלט מהוות סיבה להיכנס לתחום.
החסרונות: לא ניתן לפעול לבד כך שיש לעשות את כל הבירורים והרכישות דרך גורמים נוספים. בנוסף, קשה מאוד לדעת באילו מדינות וערים הביקוש צפוי לעלות עם השנים, ללא ליווי מקצועי.
הסיכונים: רכישה של נדל"ן בחו"ל אינה דומה לרכישה מקומית כאן בישראל. הנכס אינו נמצא קרוב אליכם, כל הטיפול במכירה או בהשכרה מתבצע מרחוק וניתן להיתקל לא אחת במחלוקות שנובעות מפערים תרבותיים. סיכון נוסף שקיים הוא היעדר בקיאות בחוקי מדינת היעד, מה שאינו פוטר מחבות כלפי מיסוי. על כל זאת ועוד, יש לקחת בחשבון את ההשפעה שיש למט"ח על הרווחים, שכן כל העסקאות מבוצעות במטבעות זרים.
לחצו למעבר למדריך מקיף על השקעות נדל"ן בחו"ל באתר נדלן מאסטר
#3 רכישת קרקע חקלאית בהליכי שינוי ייעוד
עבור משקיעים רבים, גובה התשואה הינו הדבר החשוב ביותר, בראייה לטווחי הזמן הארוכים. רכישת קרקע חקלאות שנמצאת בהליכי שינוי ייעוד יכולה לעזור למשקיע למקסם את התמורה שיקבל בעד השקעתו ועל פי כל הדעות זוהי ההשקעה המשתלמת והאטרקטיבית ביותר לשנים הבאות.
היתרונות: כניסה לתחום בעלויות נמוכות מאוד, שכן קרקעות חקלאיות שנמצאות בהליכי שינוי ייעוד הן זולות מאוד, רגע לפני אישור התוכניות וההפשרה. המחיר האטרקטיבי נע בין עשרות אלפים למאות אלפי שקלים בלבד ליחידת קרקע. הרווח הפוטנציאלי הינו של מאות אחוזים והוא יאפשר לשלם את עלויות הבנייה לאחר ההפשרה ומכירה של הנכס בסכומים גבוהים מאוד. יתרון נוסף של רכישת קרקע בהליכי שינוי ייעוד הוא היכולת לממש אותה בכל שלב, לאחר אישור התכנית, לאחר ההפשרה או לאחר הבנייה בפועל.
החסרונות: בעוד רכישת דירות מבטיחה קצירת רווחים באופן מיידי (השכרה, מכירה) הרי שרכישת קרקע חקלאית אינה מאפשרת מהירות שכזאת ויש צורך בהמון סבלנות. גלגלי הבירוקרטיה במדינתנו נעים באיטיות ולכן עשויות לעבור לא מעט שנים עד קצירת הרווחים מהשקעה שכזו.
הסיכונים: חוסר וודאות. כל עוד לא קיים היתר בניה בתוקף על הקרקע, לעולם אין לדעת אם אכן השטח ישנה את ייעודו בכיוון הרצוי. בנוסף, קשה מאוד להבטיח מה יהיו הזכויות שלכם בנכס, האם השטח יוכרז למגורים, למסחר או שטח ציבורי. סיכון נוסף הוא אי הידיעה של צפיפות הבנייה שתאושר ומה יהיה אחוז ההפקעה.
כמו שניתן להבין, לכל אפיק השקעה ישנם יתרונות וחסרונות משלו. על כן חשוב לבצע סקר שוק מעמיק, להתייעץ עם המומחים, ולא לרכוש בחופזה.
באתר נדלן מאסטר – NadlanMaster.co.il תוכלו למצוא נתונים ומידע מתעדכן על מגוון רחב של אפשרויות השקעה בארץ ובעולם. בהצלחה.