חברת הנדלן אמות שבשליטת אלוני חץ מפרסמת היום את תוצאותיה לרבעון השני שהושפעו לרעה מהתפרצות הקורונה והשלכותיה על תחום הנדל"ן המניב.
ה-NOI ברבעון השני הסתכם בכ-168 לעומת כ-178 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון אשר נובע מהיקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של כ-30 מיליון ש"ח שהוכרו במלואן ברבעון הנוכחי. מנגד, נרשמה תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מאכלוס נכס שהקמתו הושלמה בשנת 2019
ה-FFO ברבעון השני הסתכם בכ-114 מיליון ש"ח לעומת 135 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, ירידה אשר נובעת בעיקרה מהקיטון ב-NOI ועליה במיסים השוטפים הנובע בעיקרו מירידה בשיעור המדד ברבעון הנוכחי בשיעור של 0.2% לעומת עליה בשיעור המדד בתקופה המקבילה בשיעור של 1.5%.
ה-FFO למניה ברבעון השני הסתכם לכ- 30.0 אגורות למניה לעומת 37.9 אגורות למניה ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור 21% אשר נובע מירידה בFFO הריאלי ברבעון הנוכחי לעומת רבעון מקביל אשתקד ועליה בכמות המניות המשוקללת בכ- 7%.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-9 מיליון ש"ח לעומת 159 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי לעומת התקופה המקבילה נובעת בעיקרה מהפחתת שווי הוגן בסך 108 מיליון ₪, לעומת עלית שווי הוגן בסך 115 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. למעלה ממחצית מהפחתת השווי ההוגן בתקופה המדווחת נובעת מהשפעת ירידת המדד.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.06.2020 הסתכם לסך של 5.9 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 15.50 ש"ח) לעומת 6.1 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 16.02 ש"ח) ליום 31.12.2019. נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-370 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של 740 מיליון ש"ח.
כל נכסי החברה אינם משועבדים למעט נכסים בבעלות עם שותפים בשווי של כ- 2% מסך השווי הכולל ומאפשרים לחברה גמישות ויכולת ניצול הזדמנויות משמעותיות. החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-6.2 מיליארד ש"ח, המהווה כ-44% מסך המאזן בניטרול מזומנים ושווה מזומנים.
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות שמסיים את תפקידו בסוף החודש לאחר 15 שנים בתפקיד, מסר עם פרסום הדוחות: "המשבר הנוכחי שאנו מתנהלים בצילו יוצר אי וודאות ולא ניתן עדיין לצפות את מלוא השפעתו על הפעילות העסקית בארץ ובעולם. בראייה רחבה ומתוך אסטרטגיית השקעה לטווח ארוך, אנו לוקחים בחשבון תרחישים בהם שוק הנדל"ן המניב יושפע מסייקלים שליליים.
אנו מנטרים ומנהלים את השלכות המשבר ולאורך כל התקופה אנו עסוקים בניהול מוקפד, אחראי וצמוד מול השוכרים ונמצאים בקשר הדוק אתם. יזמנו מספר מהלכים, בהם גיבוש תוכנית הקלות מדורגת לשוכרים במרכזים המסחריים. נכון להיום, פעילות המשרדים מתנהלת בצורה טובה ואנחנו לא חווים שינויים משמעותיים. קיימת התעניינות מצד שוכרים להשכרת שטחים, הגבייה היא כמעט מלאה ושיעורי התפוסה נותרו גבוהים.
נכנסנו למשבר עם איתנות פיננסית חזקה, במצב נזילות מצוין עם יתרות מזומנים גבוהות ומסגרות אשראי לא מנוצלות, מירב הנכסים בלתי משועבדים ופריסה מיטבית של החוב. בנוסף, תמהיל הנכסים והפיזור הרחב בין הסקטורים השונים, האיכות והמיקום של הנכסים ותמהיל השוכרים החזק והמגוון מהווים יתרון משמעותי. להערכתנו, כל אלה יאפשרו לנו להתמודד בצורה נאותה עם התקופה המאתגרת, לרבות השפעות עתידיות.
ובנימה אישית, הובלתי את אמות לאורך תקופה ארוכה של 15 שנים חזקות ומוצלחות של צמיחה רצופה מדי רבעון, בהן החברה הפכה לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. היו אלה שנות עשייה מרתקות, פוריות ואינטנסיביות וכעת החלטתי לפנות לעיסוקים פרטיים ולהקדיש גם זמן איכות עם המשפחה".
בעקבות אירועי הקורונה שהובילו להטלת סגר ומגבלות על הפעילות העסקית וכפועל יוצא ממתן ההקלות לשוכרים במרכזים המסחריים, פרסמה החברה ברבעון הקודם תחזית מעודכנת לשנת 2020. לאחרונה, בעקבות המשך המגבלות על הפעילות העסקית, החברה שבה ומעדכנת את תחזיותיה, אך אין ביכולתה להעריך את מלוא ההשלכות של המשתנים המאקרו-כלכליים בשנת 2020 .
על פי התחזית החדשה ה-NOI יעמוד בטווח של 740-760 מיליון ש"ח, וזאת לעומת התחזית המקורית לשנה שדיברה על טווח של 790-805 מיליון ש"ח. ה-FFO יסתכם בטווח של 530-550 מיליון ש"ח, לעומת טווח של 575-590 מיליון ש"ח בתחזית המקורית.
למרות התוצאות החלשות, החברה מחלקת דיבידנד של 25 אג’ למניה, כחלק ממדיניות שקבע הדירקטוריון לפיה במהלך 2020 יחולק דיבידנד שנתי מינימלי של 98 אג’ למניה בארבעה תשלומים.
נזכיר, כי בחודש יולי הנפיקה החברה אג"ח סדרה ז’ וכתבי אופציה סדרה 10 תמורת סך של 84 מיליון ש"ח, במידה וימומשו כתבי אופציה במלואם התמורה הצפויה הינה 250 מיליון ש"ח. בנוסף, בחודש יולי 2020, פרעה החברה קרן וריבית אג"ח סדרה ב’ וסדרה ד’ בסך של 530 מיליון ש"ח.