להב השלימה את עסקת הרכישה בגרמניה בהנחה של כ-6.1 מיליון אירו

החברה רוכשת 31 נכסים בגרמניה תמורת כ-73 מיליון אירו ושכ"ד שנתי של כ-6.1 מיליון אירו; עם השלמת העסקה יהיו בבעלות החברה למעלה מ-70 מרכזי קניות בגרמניה והכנסותיה צפויות לגדול בכ-60%

חדשות ספונסר 07/06/2020 14:36

א+א-

חברת להב אל.אר הודיעה היום על השלמת עסקה לרכישת 31 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ-73 מיליון אירו (כ-280 מיליון שקל). מחיר העסקה משקף הנחה של כ-6.1 מיליון אירו לעומת מסמך העקרונות הראשוני שנחתם לפני התפרצות וירוס הקורונה בעולם.

 

חלקה של להב אל אר בעסקה עומד על כ-75% וההון העצמי הצפוי יהיה כ-23.7 מיליוני אירו (כ-90 מיליון שקל). תשואת העסקה הצפויה מוערכת בכ-8.35%. והתשואה הצפויה להון העצמי היא כ-14.64%. ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-5 מיליון אירו.

 

דמי השכירות השנתיים בנכסים עומדים על כ-6.1 מיליון אירו, ותקופת השכירות הממוצעת של כלל הנכסים הינה כ-6 שנים. שטחם הבנוי של המרכזים הינו כ- 73 אלפי מ"ר (מתוכו כ-6.9 אלפי מ"ר שטח ריק). כ-90% מהחנויות פעלו ועבדו כסדרם על אף משבר הקורונה.

 

הנכסים שנרכשו עונים מבחינת השימושים והמיקומים על האסטרטגיה של החברה - רכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים ממגוון רשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם וכו’.

 

לצורך השלמת העסקה, הנהלת חברת הבת קיבלו הלוואת נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס מבנק של כ-34.2 מיליון אירו לתקופה של 7 שנים ובריבית קבועה נומינלית של כ- 1.27% והחזר קרן שנתי ממוצע של כ-2.5% לשנה.

 

בנוסף, הלוואת מוכר של כ-11 מיליון אירו לתקופה של 3 שנים בריבית נומינלית שנתית ממוצעת של כ-1.5%, והלוואת מוכר נוספת של כ-5.7 מיליון אירו לתקופה של 4 שנים בריבית נומינלית שנתית ממוצעת של כ-1.5%. ממוצע הריביות עומד על כ-1.29% והתקופה הממוצעת היא 5 שנים.

 

לאחר השלמת העסקה יהיו בבעלות החברה למעלה מ-70 מרכזי קניות בגרמניה (מרביתם שכונתיים) לעומת כ-40 כיום והכנסות החברה צפויות לגדול בכ-60%

 

הנהלת החברה צופה שלאחר שהושלמו עסקת האנרגיה ורכישת 31 נכסים בגרמניה ה-FFO השנתי צפוי להסתכם בכ-35 מיליון שקל וזאת לפני ניצול יתרת המזומנים בחברה המיועדים להשקעה.

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה