חברת מבנה, שבניהולו של דודו זבידה פרסמה היום דוחות רבעוניים בהם היא מראה שיפור בתוצאות הכספיות למרות השפעות משבר הקורונה.
ה-NOI בישראל בתקופה המדווחת הסתכם בכ- 148 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-143 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת מהמשך העלייה ב- NOI SP. Same Property NOI בישראל עלה בתקופה המדווחת בכ-2.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וה-NOI בחו"ל הסתכם בכ-24 מיליון ש"ח ברבעון, המהווה ירידה של כ-10.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת ממימוש נכסים בגרמניה וסיום הליך ה- Safeguard בצרפת.
FFO מנכסים מניבים בתקופה המדווחת הסתכם בכ-103 מיליון ₪ המהווה עליה של כ- 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
• הרווח הנקי בתקופה המדווחת הסתכם בכ-123 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-116 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי הסתכם לסך של כ-5.68 מיליארד ש"ח, גידול של כ-125 מיליון ש"ח לעומת ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2019 . בתקופה המדווחת ירד יחס החוב ל-CAP בכ-3.1%, לכ-46.1%,וזאת לאור המשך פירעונות החוב. שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל עלה בכ-0.1% ,לכ-90.1%.
במהלך הרבעון מכרה החברה נכסים בישראל בתמורה לסך של כ-25 מיליון ש"ח. שווים בספרים של הנכסים שנמכרו עמד על סך של כ-21 מיליון ש"ח כך שנרשם בגינם רווח מצטבר של כ-4 מיליון ש"ח. כמו כן, לאחר התקופה המדווחת, חברה בת של החברה השלימה את עסקת מכירת הנכס בפורטוגל, בתמורה לסך כולל של כ-87 מיליון ₪.
עוד ברבעון זה, מכרה דרבן (חברה כלולה) את מלוא הון המניות המוחזק על ידה ביקום פיתוח בתמורה לסך של כ- 243.5 מיליון ש"ח.
דודו זבידה, מנכ"ל החברה: אנו חותמים היום את הרבעון הראשון של שנת 2020 ,וממשיכים להציג שיפור בתוצאות הכספיות ובמבנה הפיננסי. במהלך השנים האחרונות נקטנו בצעדים משמעותיים אשר נועדו לחזק את ההון העצמי ואת המבנה הפיננסי של החברה על מנת שנצליח לעמוד זקופים באירועים לא צפויים, כדוגמת משבר הקורונה הפוקד אותנו בימים אלה, ולהפחית באופן משמעותי את הסיכון של בעלי המניות.
בתוך כך השלמנו מהלך רה-ארגון מורכב בקבוצה, פרענו חובות נטו בסך של כ- 6.8 מיליארדי ₪ במהלך ארבע השנים האחרונות וכתוצאה מכך דרוג החברה עלה ל: -AA ויחס החוב ל-CAP ירד ל-46.1%. פורטפוליו הנכסים המגוון של הקבוצה מאפשר את הקטנת החשיפה למצבי קיצון ויציבות.
לחברה יתרות מזומנים גבוהות ובשל כך אין צפי לצורך במיחזור חוב במהלך השנים הקרובות, מה שמקטין את הפגיעה הפוטנציאלית בחברה, ואף מאפשר להציג שיפור בתוצאותיה. אני בטוח שהפעולות שנקטנו בעבר ואלה הננקטות היום, תאפשרנה לנו לצלוח את המשבר בהצלחה ובפגיעה מינימלית.
לאור החשיבות הרבה שאנו מייחסים לעקרון השקיפות ומתוך ראייה כי לנתוני הרבעון השני משמעות רבה עבורכם, ערכנו תחזית FFO ו-NOI לרבעון השני של השנה ולשנה כולה, על סמך נתונים חלקיים המצויים בידנו נכון למועד זה.
על פי התחזית לרבעון השני, ה-FFO של החברה יגיע לטווח של 76-86 מיליון ₪, לעומת FFO של 83 מיליון ₪ ברבעון השני 2019, וה-NOI ינוע בין 145-153 מיליון ₪, המהווה ירידה לעומת NOI של 178 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
על פי התחזית השנתית ה- FFO יהיה בטווח של 381-401 מיליון ש"ח, לעומת 396 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-NOI צפוי לנוע בטווח של 641-654 מיליון ש"ח, לעומת 703 מיליון ₪ ברבעון המקביל.