הקורונה וסגירת קניונים במזרח אירופה פגעו ברווחי הרבעון הראשון של אטריום

חברת הבת של גזית גלוב מדווחת על קיטון של 21.4% ב-NOI ; הקניונים בפולין נפתחו השבוע; החברה נערכת לפתיחת הקניונים בצ’כיה וסלובקיה

חדשות ספונסר 06/05/2020 13:34

א+א-

אטריום, חברת הבת של גזית גלוב הפועלת במרכז ומזרח אירופה, ונסחרת בבורסה של וינה ואמסטרדם, פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2020, המושפעות מהתפשטות וירוס הקורונה במדינות בהן היא פועלת ומהמגבלות שהוטלו על מרכזים מסחריים.

 

בשבועות האחרונים הכינה אטריום את המרכזים המסחריים לפתיחה מחודשת ולעמידה בכל תקנות הבטיחות הדרושות. בפולין הוסרו ההגבלות מה- 4 במאי, 2020. פתיחה הדרגתית של העסקים צפויה, בצ’כיה החל מה-11 במאי, 2020 ובסלובקיה החל מה- 3 ביוני, 2020.

 

ה- NOI מנכסים זהים בנטרול השפעת מגפת הקורונה ונכסים אשר מוחזקים למכירה גדל ברבעון בכ- 2.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גידול של כ- 1.9% כולל נכסים המוחזקים למכירה. (ה- NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בפולין בכ- 3.1% ובצ’כיה בכ- 2.7%).

 

ה- NOI קטן בכ- 21.4% והסתכם לכ- 36.3 מיליון אירו בהשוואה לכ- 46.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI בנטרול השפעות מגפת הקורונה, בעיקר הקלות בשכר הדירה ודמי ניהול בפולין במהלך הסגר אשר הסתכמו בכ- 5.3 מיליון אירו, והשפעות מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה אשר הסתכמו בכ- 4.8 מיליון אירו, גדל ה- NOI ברבעון בכ- 0.4% והסתכם לכ- 46.4 מיליון אירו בהשוואה לכ- 46.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

 

ה- FFO למניה (המחושב ע"פ כללי EPRA) הסתכם בכ- 0.048 אירו למניה, בהשוואה לכ- 0.078 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ב- FFO למניה נבע מהשפעות מגפת הקורונה.

 

שיעור התפוסה נותר גבוה ועמד ליום 31 במרץ, 2020 על כ- 96.4% לעומת כ- 95% ליום 31 במרץ 2019.

 

החל מאמצע חודש מרץ (סוף חודש מרץ ברוסיה) המרכזים המסחריים של החברה סגורים למעט סופרמרקטים, בתי מרקחת ועסקים חיוניים. העסקים הפתוחים במהלך תקופת הסגירה מייצגים כ- 21% מה- GLA וכ- 16% משכר הדירה של החברה.

 

בפולין, הוסרו ההגבלות ב- 4 במאי, 2020 וכל המרכזים המסחריים נפתחו למעט בתי קולנוע, מכוני כושר, מתחמי בידור ומסעדות אשר צפויים להיפתח בהמשך חודש מאי. נכון ליום הראשון להסרת המגבלות, פתוחים עסקים המהווים כ- 75% מה- GLA של החברה.

 

הממשלה הודיעה על ביטול שכר הדירה ועלויות תפעול לעסקים שנסגרו בתקופה. על מנת להיות זכאי להנחה של 100% בעלויות הנ"ל, על השוכר להאריך את תקופת החוזה ב- 6 חודשים לאחר תום תקופת הסגר.

 

בצ’כיה וסלובקיה הוחלט כי שכר הדירה בתקופת הסגירה ידחה לתשלום לסוף שנת 2020. המרכזים המסחריים צפויים להיפתח בצ’כיה ב- 11 במאי, 2020 ובסלובקיה ב- 3 ביוני, 2020.

 

ברוסיה שכר הדירה בתקופת הסגר ו-50% משכר הדירה עד חודש אוקטובר, 2020, ידחה לתשלום בשנים 2021-2023. לא ידוע תאריך פתיחה צפוי למרכזים המסחריים.

 

אטריום מציינת בדיווחיה כי הפחיתה משמעותית השקעות (Capex) לא חיוניות של כ- 15 מיליון אירו לכ- 11 מיליון אירו בשנת 2020 וכ- 3 מיליון אירו בעלויות התפעול. החברה דחתה כ- 50 מיליון אירו מתקציב 2020 של פרויקטים בפיתוח לשנים 2022/2023. בעלויות הנהלה וכלליות החברה מתכננת חסכון של כ- 2 מיליון אירו בשנת 2020.

 

לאטריום מאזן חזק עם יחס חוב נטו לסך מאזן של כ- 134.5% ביום 31 במרץ, 2020. נכון להיום לאטריום מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ- 330 מיליון אירו ותשלום אגרות החוב הבא של אטריום יחול באוקטובר, 2022. לאטריום נכסים לא משועבדים בהיקף של כ- 1.9 מיליארד אירו.

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה