מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% בחודש ינואר 2026, בהשוואה לחודש דצמבר 2025. זאת מעבר לציפיות השוק לירידה של 0.2%. בכך, קצב האינפלציה השנתי בישראל התמתן ל-1.8%.
על רקע הירידה באינפלציה, ולצד התחזקות דרמטית של השקל, נראה כי סלולה הדרך לבנק ישראל להמשיך להוריד ריבית. עם זאת, מחירי הדיור עלו, ובכך הבנק נמצא במלכוד שכן הורדת הריבית תתרום לעלייה של מחירי הדיור.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שירד ב-3.9%, תחבורה שירד ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב-0.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.2%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: שונות שעלה ב-2.4%, ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.8%, בריאות שעלה ב-0.7%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.6% ושכר דירה שעלה ב-0.3%.*
שכר דירה לפי קבוצות שוכרים
יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.0%. שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.
מחירי הדירות עלו ב-0.8%
על פי הנתונים העדכניים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בטווח הקצר נרשמה עלייה משמעותית במחירי הדירות, אך שבהשוואה לשנה שעברה העלייה מתונה, ובגזרת הדירות החדשות אף נרשמו ירידות מחירים שנתיות.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר–דצמבר 2025 לעומת אוקטובר–נובמבר 2025, עולה כי מחירי הדירות (הכוללים דירות חדשות ויד שנייה) עלו ב-0.8%. עם זאת, במבט שנתי התמונה מתונה הרבה יותר: בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עלו מחירי הדירות ב-0.4% בלבד.
הדירות החדשות
בגזרת הדירות החדשות המגמה הפוכה מזו של השוק הכללי: בטווח הקצר נרשמה עלייה של 0.9% במחירי הדירות החדשות (נובמבר–דצמבר לעומת אוקטובר–נובמבר). בטווח השנתי: מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
סבסוד ממשלתי - נרשמה ירידה בשיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית, מ-42.1% ל-36.7%. בניכוי עסקאות אלו, עלה מדד מחירי הדירות החדשות ב-0.7%.
המחיר הממוצע הכלל-ארצי של דירה ברבעון הרביעי של 2025 עמד על 2,362.9 אלפי שקל, עלייה של 1.8% לעומת הרבעון הקודם.
דירוג הערים
הדירוג לפי מחיר ממוצע (רבעון 4, 2025):
היקרות ביותר: בראש הרשימה נמצאת תל אביב עם מחיר ממוצע של כ-4.16 מיליון שקל, ואחריה הרצליה (כ-3.97 מיליון שקל) וירושלים (כ-3.33 מיליון שקל).הזולות ביותר: המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בבאר שבע (כ-1.28 מיליון שקל), אשקלון (כ-1.72 מיליון שקל) וחיפה (כ-1.83 מיליון שקל).
ראוי לציין כי עליות המחירים השנתיות הבולטות ביותר ברמת הערים נרשמו בירושלים (10.0%) וחיפה (8.9%), בעוד שבראשון לציון נרשמה ירידה חדה של 7.8% במחיר הממוצע לעומת אשתקד.