חברת הנדל"ן המניב להב אל.אר השלימה מכירת נכס מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו - גבוה בכ-7% משוויו בספרים - לאחר שרכשה אותו ביוני 2021 תמורת 4.6 מיליון אירו בלבד. המכירה משקפת תשואה שנתית מרשימה של כ-18.6% על ההשקעה ותשואה של כ-54.7% על ההון העצמי.
הנכס, שנבנה בשנת 2001 ומשתרע על שטח של כ-16.4 דונם, מושכר לרשת הספורט הבינלאומית Decathlon עד יוני 2031, ומשמש כנכס קמעונאי המשרת את צורכי האוכלוסייה המקומית. שטח ההשכרה בנכס עומד על כ-3,654 מ"ר וכולל 258 מקומות חניה.
מאז נרכש הנכס, עלה שכר הדירה השנתי מכ-350 אלף אירו לכ-385 אלף אירו. הלוואת הרכישה המקורית עמדה על 3.3 מיליון אירו, כאשר יתרתה בעת המכירה עומדת על 2.5 מיליון אירו בלבד. החברה מתכננת להשתמש בתמורה וביתרת ההלוואה לרכישת נכס חדש, תוך שמירה על תנאי מימון מצוינים - הלוואת non-recourse בריבית שנתית של 1.85%.
הנכס שנמכר היה חלק מפורטפוליו של שישה נכסים שנרכשו על ידי להב אל.אר ב-2021 בתשואת CAP של כ-7.6%. המכירה הנוכחית בוצעה בתשואת CAP של כ-5.46%, המעידה על השבחה משמעותית בערך הנכס ובאיכותו.
המכירה אינה כוללת את המתקן הסולארי שהוקם לאחרונה על ידי להב אנרגיה גרמניה על גג הנכס, בעלות של כ-75 אלף אירו, אשר יימכר בנפרד לרוכש תמורת כ-135 אלף אירו.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר, ציין: "אומנם מדובר בעסקה קטנה, אך היא מדגימה שוב את יכולות הניהול והיזום של להב אל.אר ואת מימוש האסטרטגיה שלנו בתחום הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. ביוני 2021 רכשנו פורטפוליו של 6 נכסים המושכרים לרשת הצרפתית Decathlon עם תקופות שכירות לטווח ארוך, רכישת הפורטפוליו בתשואת CAP של כ- 7.6% עם פוטנציאל השבחה מהותי לרבות הגדלת שכ"ד משטחים ריקים במועד הרכישה לרבות הקמה ובניית שטחים שהושכרו על קרקעות Decathlon שרכשנו ומכירת נכס אחד מהפורטפוליו, שהשבחתו הסתיימה, בתשואת CAP של כ- 5.46%, תוך כדי יצירת תשואה להון העצמי המושקע של כ- 54% לשנה."