ביג מרכזי קניות מדווחת היום כי חברת הבת האמריקאית BIG Shopping Centers USA, בה מחזיקה החברה 80% בשרשור התקשרה בחוזים מחייבים למכירת שלושה נכסים בארה"ב במחיר כולל של 72.65 מיליון דולר. שווי שלושת המרכזים כאמור בספרי החברה 71.5 מיליון דולר, כך שהמכירה נעשית בכ-1.6% מעל לשווי בספרים.
הנכס הראשון, מרכז הקניות הפתוח Decatur Meadows בלאס וגאס, נבדה, בו החזיקה חברת הבת 100%. הנכס השני, מרכז הקניות הפתוח Summit Fair ובבניין מייסיז הסמוך לו, בעיר לי סאמיט, מיזורי, בו החזיקה חברת הבת 80% והנכס השלישי מרכז הקניות הפתוחAspen Place at the Sawmill בפלגסטאף, אריזונה, בו החזיקה חברת הבת 80%.
מרכז הקניות הפתוח בלאס וגאס, נבדה נמכר במחיר של 12.55 מיליון דולר המשקף שיעור היוון של כ-7.8% ביחס ל - NOI הצפוי לשנת 2021 של כ-984 אלף דולר. המרכז כולל שטח של כ-10,400 מ"ר בשיעור תפוסה כולל של כ-97%.
עם חתימת החוזה, הפקידה הרוכשת פיקדון בגובה 150 אלף דולר. כנגד הנכס לא קיימת הלוואה, כך שהתזרים הצפוי לחברת הבת מהמכירה, כשתושלם יעמוד על כ-12.55 מיליון דולר, ולא צפויות עלויות נלוות משמעותיות.
מחיר מכירת מרכז הקניות הפתוח Summit Fair ובבניין המייסיז הסמוך לו, בעיר לי סאמיט, מיזורי, הוא 29.5 מיליון דולר. העסקה משקפת שיעור היוון של כ-8% על ה-NOI הצפוי לשנת 2021 של כ-2.357 מיליון דולר.
המרכז כולל כ- 22,500מ"ר שטחים מסחריים בשיעור תפוסה של כ-74%. כנגד המרכז קיימת הלוואה בגובה 28.4 מיליון דולר, כך שהתזרים הצפוי לחברת הבת מהמכיר, כשתושלם, לפני ניכוי עלויות נלוות צפויות, יעמוד על כ-900 אלף דולר.
מחיר מכירת האחזקות במרכז הקניות הפתוח Aspen Place at the Sawmill בפלגסטאף, אריזונה, הוא 30.6 מיליון דולר, סכום המשקף שיעור היוון של כ-7.75% על ה-NOI הצפוי לשנת 2021 של כ-2.374 מיליון דולר.
המרכז כולל כ- 9,250 מ"ר שטחים מסחריים בשיעור תפוסה של כ-97%. עם השלמת העסקה, תסב הרוכשת על שמה הלוואה בגובה של 19 מיליון דולר. התזרים הצפוי לחברת הבת מהמכירה, לפני ניכוי עלויות נלוות צפויות, יעמוד על כ-9.3 מיליון דולר.
חי גאליס, מנכ"ל ביג "אנחנו ממשיכים באסטרטגיית מימוש הנכסים בארה"ב, באופן הדרגתי ושקול שמבטיח את מיצוי הפוטנציאל הגלום בנכסי החברה. במקביל למימוש בארה"ב אנו שוקדים כל העת על פיתוח והרחבת הפעילות ביתר אזורי הפעילות של החברה ואיתור הזדמנויות חדשות