להב אל.אר שבשליטת אבי לוי חתמה על הסכם לרכישת 75% בשני מרכזי קניות בערים BOTTROP ו- OSNABRUK בגרמניה בתמורה כוללת של כ- 10.23 מיליון אירו. הנכסים מושכרים לרשתות ארציות גדולות לתקופות ארוכות ובנוסף, להערכת החברה קיים בנכסים פוטנציאל השבחה מהותי.
מרכז הקניות ב- BOTTROP ממוקם על שטח של כ- 6.2 דונם, עליו בנוי מרכז קניות בהיקף של כ- 3,988 מ"ר, הכולל 130 מקומות חניה. השוכר העיקרי הוא רשת "MEDIMAX" רשת אלקטרוניקה ארצית עם כ- 100 חנויות ברחבי גרמניה. שוכר נוסף הוא רשת חדרי הכושר FITX הנחשבת לאחת מ- 3 הרשתות הגדולות המפעילות כ- 100 סניפים של חדרי כושר בגרמניה. הנכס מניב שכ"ד שנתי של כ- 450 אלף אירו לשנה.
במקביל חתמה החברה על אופציה להכנסת רשת הסופרמרקטים המובילה "LIDL" כשוכר במקומה של "MEDIMAX". במידה שהרשת לא תממש את המשך תקופת השכירות או שלהב תגיע איתם להסכמה על פינוי מוקדם, "LIDL" תכנס כשוכר עד סוף שנת 2038.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, מבנק מקומי בהיקף של כ- 4.8 מיליון אירו, לתקופה של 8 שנים, בריבית נומינאלית שנתית של 1.85%. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ-8%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-12.64% ותשואת FFO להון עצמי של כ-21.96%.
מרכז הקניות השני שרכשה להב, ב- OSNABRUK ממוקם על שטח של כ- 11.121 מ"ר, עליו בנוי מרכז קניות בהיקף של כ- 5,188 מ"ר. כ- 80% מושכר לרשת הריטייל וה-DIY "TEDOX" המונה כ-117 סניפים בגרמניה. שוכר נוסף, רשת הרהיטים ROFRA, חברה גרמנית העוסקת בייצור ומכירת רהיטים, לרשת 13 חנויות בהולנד ו– 3 חנויות בגרמניה. הנכס מניב שכ"ד שנתי של כ- 381 אלף אירו לשנה.
בחברת הנכס קיימת הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ- 3.267 מיליון אירו, לתקופה של כ- 20 שנים (עד דצמ’ 2041), בריבית נומינאלית שנתית של 2.52% עד דצמ’ 2028 ומאותו מועד במרווח מוסכם שמשוכלל, נכון להיום בריבית נומינאלית שנתית של 1.8%.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה נוספת בהיקף של 250 אלף אירו לתקופה של כ- 20 שנים (דצמ’ 2041), בריבית נומינאלית שנתית של 1.8%, לא החזר קרן עד דצמ’ 2028. בדצמ’ 2028 החברה תבחן כדאיות פירעון ההלוואה הקיימת והנוספת, פירעון ההלוואות כאמור אינו כולל קנס פירעון מוקדם.
התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ-8.14%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-10.32% ותשואת FFO להון עצמי של כ-17.11%.
בנוסף, ב-23 ביוני דיווחה החברה כי חתמה על הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של 6 נכסים מ-Decathlon בתמורה לכ-26 מיליון אירו. הנכסים יושכרו מחדש לרשת Decathlon לתקופות ארוכות. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי.
שטחם הכולל של ששת הנכסים שנרכשו הינו כ-99,544 מ"ר, מהם כ-18,705 מ"ר מושכרים וכ-1,755 מ"ר ריקים ומיועדים להשכרה. שכר הדירה בנכסים הינו כ- 2 מיליון אירו, כאשר ממוצע שנות השכירות בנכסים הינו כ-8.33 שנים (4 נכסים ל-10 שנים ו-2 נכסים ל-5 שנים).
אבי לוי, יו"ר החברה: "להב אל.אר ממשיכה לאתר עסקאות במחירים הזדמנותיים עם יכולת צמיחה, פיתוח והשבחה. בשבוע שעבר דיווחנו כי רכשנו פורטפוליו של 6 נכסים מ-Decathalon וכעת רכשנו עוד 2 נכסים - מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסייה עם שוכרים איכותיים לתקופות ארוכות במיקומים איכותיים עם פוטנציאל השבחה.