להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, הודיעה היום על חתימת הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של 6 נכסים מ-Decathlon בתמורה לכ-26 מיליון אירו. הנכסים יושכרו מחדש לרשת Decathlon לתקופות ארוכות. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי, הנובע בין היתר משטחים ריקים הניתנים להשכרה.
שטחם הכולל של ששת הנכסים שנרכשו הינו כ-99,544 מ"ר, מהם כ-18,705 מ"ר מושכרים וכ-1,755 מ"ר ריקים ומיועדים להשכרה. שכר הדירה בנכסים עומד על כ- 2 מיליון אירו, כאשר ממוצע שנות השכירות בנכסים הינו כ-8.33 שנים. 4 נכסים מושכרים לתקופה של 10 שנים ו-2 נכסים מושכרים ל- 5 שנים.
Decathlon היא רשת ספורט צרפתית שהוקמה בשנת 1976, והיא הרשת הגדולה בעולם בתחום עם מעל ל-1,600 חנויות בכ-1,000 ערים ומעל ל-50 מדינות שונות. החברה מנהלת את המחקר, הפיתוח, העיצוב, הייצור, הלוגיסטיקה וההפצה בעצמה, ומשווקת את התוצרת בחנויותיה.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, מבנק מקומי בהיקף כ-19 מיליון אירו ל-10 שנים בריבית נומינלית שנתית של 1.56%. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ-7.6%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-10.75% (לפני השכרת השטחים הריקים ופיתוח המתחמים).
אבי לוי, יו"ר החברה: "להב אל.אר מגלה פעם נוספת יצירתיות והתמקצעות בעסקאות לרכישת נדל"ן מניב עם שוכר איכותי לתקופות ארוכות במיקומים איכותיים המשרתים את צרכי האוכלוסייה. הנכסים מושכרים לשוכר חזק ומוכר - רשת איכותית בצמיחה. כאשר בנוסף, ישנו פוטנציאל השבחה מהשטחים הריקים, כמו גם מפיתוח הקרקעות. אנו נמשיך לאתר עסקאות אטרקטיביות בהתאם לאסטרטגיה של החברה, להשביח את הנכסים ולצמוח.