חברת הנדל"ן אלוני חץ מדווחת היום כי חברת הבת BE רכשה מתחם נוסף בפארק המדע "Cambridge Science Park", בשטח של 33 דונם, עליו בנויים חמישה מבנים בשטח כולל של כ-200 אלף רגל רבוע, בתמורה ל-97 מיליון ליש"ט (437 מיליון ש"ח), לא כולל עלויות עסקה.
הרכישה הנוכחית מצטרפת לרכישה קודמת שביצעה BE בפארק המדע בחודש ינואר, אז קנתה החברה שטח של 17 דונם במתחם, בתמורה לכ-193 מיליון ש"ח. בשטח הנרכש בנויים שני מבנים בשטח של כ-70 אלף מטר רבוע, המושכרים עד לחודש מאי 2031 לחברות מתעשיית ה-Life Science, ומשמש כמרכז מחקר ופיתוח.
במתחם החדש שנרכש קיימים שני אזורים צמודים. באזור א’ בשטח של 19 דונם בנויים שלושה מבנים המושכרים במלואם עם מח"מ שכירויות של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science.
BE מעריכה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 15 מיליון ש"ח. השווי המיוחס לאזור א’ מסך תמורת הרכישה מוערך בכ-279 מיליון ש"ח והוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.
אזור ב’ – בשטח של כ-14 דונם עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science, בשטח כולל של כ-130 אלף רגל רבוע.
השווי המיוחס לאזור ב’ מסך תמורת הרכישה הוא 158 מיליון ש"ח. BE מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח).
תחום ה- Life Science כולל בעיקר חברות העוסקות במחקר מתקדם, פיתוח מדעי וייצור של תרופות, מכשירים וציוד רפואי. שווין המצרפי של 10 החברות הגדולות בעולם בתחום הינו מעל 2 טריליון דולר כאשר רובן (כ-60%) חברות מארה"ב.
מבנים המיועדים לשמש, בין השאר, את תעשיית ה-Life Science כוללים מעבדות, קמפוסים למחקר ופיתוח, אתרי ייצור ומשרדים. עלויות בנייתם גבוהות יותר לאור הצורך בהתקנת מפרט טכני מתקדם ובהתאם הם מניבים, על פי רוב, דמי שכירות גבוהים יותר ביחס לבנייני משרדים "רגילים" באותם אזורים. גודלו המצרפי של שטח ההשכרה בקיימברידג’, אוקספורד ולונדון לחברות בתחום הינו כ-22 מיליון רגל רבוע וזהה לגודל השוק המקביל בבוסטון ארה"ב.
את הרכישה תממן החברה באמצעות הון עצמי שאלוני חץ הזרימה ל-BE וכן באמצעות הלוואה בנקאית של 60% מעלות הרכישה שהחברה תיקח בשבועות הקרובים.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "פארק העסקים באוקספורד ומתחם סמוך בפארק המדע בקיימברידג’ שבהן ממוקמות האוניברסיטאות המובילות בעולם, הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום הLife Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה-Life Science בעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר.
לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"