אלוני חץ מדווחת היום כי Carr חתמה על מזכר הבנות למכירת 49% מהזכויות ומהחוב ב-Midtown Center בוושינגטון DC, לפי שווי כולל למתחם של 980 מיליון דולר (שווי המתחם בספריה של Carr לסוף ספטמבר 2020 - 965 מיליון דולר).
משווי המתחם תנוכה הלוואה בסך של 525 מיליון דולר המיועדת לפירעון באוקטובר 2029, אשר מובטחת בשעבוד המתחם, כך שהיקף העסקה (100%), עומד על 455 מיליון דולר. אם וכאשר תושלם המכירה, צפויה Carr לקבל בעבור 49% מהזכויות במתחם, בניכוי ההלוואה כאמור, סך של 223 מיליון דולר.
המתחם, אשר מושכר במלואו, הינו בעל שטח השכרה כולל של 869 אלף רגל רבוע, מהם 714 אלפי רגל רבוע מושכרים, בהשכרה ארוכת טווח, ל-Fannie Mae ו-100 אלף רגל רבוע מושכרים ל-We Work בהשכרה ארוכת טווח. מח"מ השכירויות הממוצע במתחם הינו 13.1 שנים והוא צפוי להניב בשנת 2021 NOI בסך של 46 מיליון דולר.
השלמת העסקה (Closing) צפויה להתבצע עד לסוף הרבעון הנוכחי וכמקובל, כפופה לקיום בדיקת נאותות ולהתקיימותם של תנאים מתלים. תמורת המכירה, ככל שתצא לפועל, תשמש את Carr להמשך צמיחתה והתפתחותה העסקית.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: " אנו שמחים לעדכן כי carr חתמה על מזכר הבנות למכירת 49% מהנכסMidtown Center בוושינגטון DC, לפי שווי של 980 מיליון דולר. עלות הפרויקט אשר בנייתו הושלמה בפחות משנתיים הינה 630 מיליון דולר ובמהלך חמש השנים מאז שהחלה בנייתו רשמה Carr רווח מצטבר של כ-350 מיליון דולר.
עסקה זו מוכיחה שבבניינים מאיכות שכזו עם תקן בניה מתקדם ומודרני, מיקום במרכז עסקים ראשי ושוכרי עוגן חזקים לא נרשמה ירידת מחירים ריאלית מאז פרוץ משבר הקורונה."