חברת ביג מרכזי קניות מדווחת היום כי במסגרת האסטרטגיה של החברה למימוש הפעילות בארה"ב, חברת בת אמריקאית בה מחזיקה החברה 80% בשרשור, התקשרה בשני חוזים מחייבים למכירת אחזקותיה בנכסים בפיטסבורג ובקליפורניה.
הנכס הראשון הוא בניין מסחרי בעיר פיטסבורג בפנסילבניה. הבניין הוא חלק מהמרכז המסחרי הפתוח The Waterfront בשטח של כ-12.5 אלף מ"ר מושכר בתפוסה של 100% לשני שוכרי עוגן. תמורת המכירה עבור 100% מהזכויות בבניין הוא 28.5 מיליון דולר, כאשר חלקה של החברה עומד על 80%.
ה-NOI הצפוי מהבניין שאוכלס לאחרונה וטרם ידוע מה יהיו הוצאות התפעול שלו בפועל, צפוי לעמוד על כ-1.5 מיליון דולר ובהתאם לכך העסקה משקפת שיעור היוון של כ-5.27%. עם חתימת החוזה הפקידה הרוכשת, שהיא אחד השוכרים בבניין, פיקדון בגובה 250 אלף דולר.
את הבניין רכשה החברה הבת בשנת 2018 יחד עם שותף המחזיק ב-20% הנותרים בתמורה ל-6 מיליון דולר, והשקיעה בו עוד 12 מיליון דולר להסבתו ממסחר לבניין משרדים, כך שסך ההשקעה הכוללת בנכס עמדה על כ-18 מיליון דולר.
בנוסף, קיימת הלוואה כנגד הבניין בסך של 12 מיליון דולר כך שלחברת הבת צפוי תזרים נטו של כ-13.2 מיליון דולר, לפני הוצאות מכירה. החוזה כפוף להשלמת בדיקת נאותות וצפוי להסתיים בחודש ינואר 2021.
בנוסף מוכרת החברה הבת את מלוא אחזקותיה במבנה בשטח של כ-275 מ"ר המושכר למסעדה במרכז המסחרי Palomar Village בעיר טמקולה בקליפורניה. מחיר המכירה של הנכס נקבע על כ-2.75 מיליון דולר, כאשר ה-NOI עומד על כ-130 אלף דולר ומשקף שיעור היוון של כ-4.7%.
עם חתימת החוזה הפקידה הרוכשת, השוכרת את הנכס, פיקדון בגובה של 100 אלף דולר. גם החוזה הזה כפוף לבדיקת נאותות של הרוכשת שצפוי להסתיים בחודש פברואר 2021.
בנוסף לשני ההסכמים המדווחים, חברת הבת מנהלת משאים ומתנים מתקדמים למכירת שני מבנים נוספים בבעלותה במרכז Palomar Village בשטחים שבין 400-650 מ"ר, ומושכרים לדיירים בודדים במחירים של כ-3 מיליון דולר ו-2.2 מיליון דולר בהתאמה, המשקפים תשואה של כ-4.3% ו-4.9%.