חברת אלקטרה נדל"ן מדווחת היום כי חברה כלולה שלה המוחזקת בשרשור באמצעות אלקטרה אמריקה, שהחזיקה בזכויות ב-12 מקבצי דיור בטקסס ארה"ב, חתמה על ארבע עסקאות עם צדדים שלישיים למכירת זכויותיה בארבעה נכסים בתמורה ל-115.9 מיליון דולר.
ארבעת הנכסים נרכשו במהלך החודשים נובמבר דצמבר בשנת 2015 במחיר של כ-76 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע בשעתו בעסקאות עמד על 25.4 מיליון דולר ותזרים המזומנים החופשי ממכירת ארבעת הנכסים מגיע ל-57.4 מיליון דולר.
ארבעת מקבצי הדיור הם חלק מפורטפוליו הנכסים של החברה, ועל כן דמי ההצלחה להם תהיה זכאית החברה כשותף הכללי יחושבו לאחר מימוש כל הנכסים בהתאם לשיעור התשואה הפנימי המשוכלל בפועל.
תזרים המזומנים החופשי לחברה כשותף מוגבל (LP) בארבע עסקאות המכירה הסתכם ל-2 מיליון דולר. שיעור התשואה הפנימי (IRR) הממוצע ברמת הנכסים הנובע ממימוש ארבעת מקבצי הדיור הוא כ-20.2%.
השלמת העסקאות צפויה להתבצע כבר במהלך הרבעון הרביעי של 2020, לאחר השלמתן יכלול פורטפוליו הנכסים הנותר שישה נכסים. החברה מבהירה כי היא לא צפויה לרשום רווח או הפסד מהותי כתוצאה מהעסקאות מעבר לרווח שנרשם עד כה בספרי החברה.
אלקטרה נדל"ן פועלת מזה חמש שנים בתחום מקבצי הדירות להשכרה בארה"ב. בתוצאותיה לרבעון השלישי דיווחה החברה כי ה-NOI מנכסים מנוהלים של פעילות מקבצי הדיור גדלו ברבעון השלישי ב-28.1% לכ-164 מיליון דולר. הרווח הנקי של החברה עלה ב-13.8% ל-80.2 מיליון שקל לעומת 70.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה.