חדשות כלכלה

שוק הדיור מתחמם: עלייה של 16.3% ברכישת דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים

על פי נתוני הלמ"ס המתפרסמים היום, בחודשים דצמבר-פברואר נמכרו 6,400 דירות חדשות; 23% מהדירות החדשות היו במחוז תל אביב

חדשות ספונסר 14/04/2019 14:56

א+א- 2

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום נתונים על הכמות המבוקשת של דירות חדשות וכן נתונים על מכירת דירות חדשות בחודשים דצמבר 2018-פברואר 2019.

 

על פי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות שנמכרו וכן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן), עמדה על כ-10,310 דירות, עלייה של 1.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות (ניוכי השפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים) מסתמנת בתקופה זו ירידה של 3.5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

 

בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מאפריל 2018 החלה מגמת עלייה של 1.1% בממוצע לחודש.

 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-62.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, כ-37.9% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

 

בשלושת החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019 נמכרו כ-6,400 דירות חדשות, עלייה של 16.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים – ספטמבר-נובמבר 2018.

 

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה החל בחודש אפריל 2018 ב-2.7% בממוצע לחודש. עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה שנמשכה מיולי 2015 ועד מרץ 2018 שבה נצפתה מגמת ירידה בשיעור של כ-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,730 דירות לכ-1,670 דירות.

 

בשלושת החודשים דצמבר 2018-פברואר 2019, כ-26.7% מהדירות היו במחוז המרכז, 23% במחוז תל אביב, 16.8% במחוז הדרום ו-13.1% במחוז הצפון. רק 6.3% היו במחוז ירושלים. הדירות החדשות שנמכרו מהוות כ-77.8% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-75% במחוז המרכז, וכ-24.5% במחוז הצפון.

 

היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים היו נתיבות, הרצלייה, רעננה ויבנה. לעומת זאת, נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בראש העין, ראשון לציון, תל אביב-יפו וחולון.

 

ארז כהן, שמאי ומשפטן ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין התייחס לנתונים ואמר: "שתי תובנות המצביעות על כשלון מחיר למשתכן. האחת, אחוז הדירות שנמכרו במחוזות תל אביב והמרכז, 77 ו-75 אחוזים בהתאמה, לעומת כ-50 אחוזים ו-24 אחוזים בלבד(!) בדרום ובצפון, מלמד כי כחלון נכשל בהכוונת הביקושים לפריפריה. השנייה, העלייה היחסית במימוש הביקושים, ובמיוחד ב"שוק החופשי", מעידה ללא ספק על ישראלים רבים שנואשו ממחיר למשתכן וירדו מהגדר".

 

היזם יהודה הרציג, בעלי קבוצת הרציג נדל"ן מוסיף: "מה שחסר מאור בנתוני הלמ"ס, ואלה הנתונים הכי חשובים זה - אלף, כמה יחידות דיור בשוק נמצאות בכלל בהתחלות בנייה ובשיווק פעיל. בית, על איזו רמת מחירים מדובר? שלוש, כמה מתוך הדירות שנמכרו, נמכרו במסגרת מחיר למשתכן ו/או מבצעים מיוחדים. הוספת נתונים אלה, לצערי, תשנה בעליל את התמונה הלכאורה ורודה של שוק דיור המתאושש מהתרדמת החורף האינסופית שתקפה אותו החל מיולי 2015, עת הוכפל מס הרכישה, הוברחו המשקיעים והפכו את מחיר למשתכן לקרנות המזבח שעליהן הקריבו למולך את שוק הדיור!"

כתבות נוספות

2 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    התשובה - לא....

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 14/04/2019 16:48

  2. 2
    לא יודע לגבי שאר הערים אבל בראש העי

    העין לדוגמא אין דירה אחת חדשה למכירה בשוק החופשי, הכל מחיר למשתכן. לעומת 4 שנים קודם שהיו הרבה אופציות לקניה חופשית של דירות חדשות. אז השאלה האם לוקחים זאת בחשבון או לא.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    liron1006 14/04/2019 15:29