חדשות נדל”ן

עליה של 2% ברכישת דירה ראשונה על ידי צעירים למרות עליית מחירי הנדל”ן

ניתוח של חטיבת המחקר בבנק ישראל מראה כי העלייה בשיעור הרוכשים התרחשה בכל רמות ההכנסה אך בלטה יותר בקרב שני חמישוני ההכנסה הגבוהים

חדשות ספונסר 26/02/2019 13:51

א+א- 5

שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 עלה לרמה של כ-4 אחוזים בשנים 2015 ו-2016, כך עולה מניתוח של חטיבת המחקר בבנק ישראל המתפרסם היום. העבודה, שנכתבה על ידי ויקי רובשבסקי-בנית מנתחת את השינויים בשיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב צעירים על פי רמת ההכנסה. הניתוח מתבסס על עיבוד קבצי נתונים מפורטים של מבצעי עסקאות דיור וקבצי הכנסות שנתיות של שכירים במשק.

 

מהניתוח עולה כי שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 מקרב השכירים בני אותו הגיל שלא הייתה בבעלותם דירה, עלה מרמה של כ-2 אחוזים לשנה בשנים 2007 ו-2008 לרמה של כ-4 אחוזים בשנים 2015 ו-2016.

 

עם זאת, מציינים בבנק ישראל, שהעלייה בשיעור רוכשי דירה ראשונה שמזוהה בנתונים אינה משקפת ירידה בנטל הכלכלי על משקי בית צעירים, שכן התפתחות זו התאפשרה, בין היתר, באמצעות הארכה של תקופת החזר המשכנתא, וייתכן שהיא לוותה גם בהתפשרות על מאפייני הדירות הנרכשות. למרות שבשנים 2011 ו-2014 נצפתה ירידה זמנית בשיעור רוכשי דירה ראשונה צעירים בשל המחאה החברתית (שנת 2011) וההמתנה לתוכנית מע"מ אפס שבסופו של דבר לא יצאה אל הפועל (שנת 2014), היקף הרכישות עלה בחדות מייד אחריהן.

 

מניתוח רכישת הדירות של השכירים הצעירים על פי מאפייני משק הבית עולה כי העלייה בשיעור השנתי של רוכשי דירה ראשונה התרחשה בכל רמות ההכנסה, אך העלייה בשני חמישוני ההכנסה הגבוהים בולטת ביחס לעלייה בחמישוני ההכנסה הנמוכים יותר.

 

סימולציה לבחינת ההסתברות המצטברת של רווק בגיל 25 המתגורר במרכז, מתחתן בגיל 29 והופך להורה בגיל 32 לרכוש דירה ראשונה עד גיל 35 מצביעה על עלייה בהסתברות זו בכל רמות ההכנסה אך היא בולטת במיוחד ברמת ההכנסה הגבוהה.

 

כך, ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי המשתייך לחמישון ההכנסה הגבוה, לרכוש דירה במהלך 11 שנים (מגיל 25 עד גיל 35 כולל) עלתה מ-45 אחוזים, על פי ההתנהגות של משקי בית צעירים בשנת 2007 ל-71 אחוזים על פי התנהגות משקי הבית בשנת 2016. עיקר העליה התרחשה אחרי שנת 2011. ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי דומה המשתייך לחמישון התחתון לרכוש דירה ראשונה עלתה באותה התקופה מ-14 אחוזים ל-28 אחוזים.

כתבות נוספות

5 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    בקדנציה הבאה עליית מחירים

    עיקר הבעייה זה השליטה המלאה של המדינה בשוק, ואני לא שומע אף פוליטיקאי שמתכוון לשנות את המודל, אם הליכוד יעלה אין סיבה שהוא יעשה את מה שהוא לא עשה 20 שנה אם גנץ - ניסנקורן יעלו בוודאי שאין שום סיכוי לתזוזה של הרגולטורים לכן 99% שיהיה עליית מחירים ב4 שנים הבאות
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 26/02/2019 14:50

  2. 2
    2015-2016 זה לפני שלוש ארבע שנים

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 26/02/2019 14:10

  3. 3
    צודק,רק רציתי שיצחק בכתב

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 26/02/2019 14:07

  4. 4
    צוחק כל הדרך אל הבנק

    במידה ויש לו גם דירות להשקעה. בנושא הנדלן הוא צודק בהחלט, זוג צעיר שיש לו יכולת לקנות דירה שיתחיל ממשהו, אחרי שיש בית הרבה יותר קל להתגלגל והלתקדם. מי ששורף כספו בשכירות יותר מידי זמן לא יגיע בסופו של יום לשום מקום.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 26/02/2019 13:59

  5. 5
    איפה יונת דואר

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    maxim2222 26/02/2019 13:53