חדשות נדל”ן

יו”ר ארגון הקבלנים והבונים בצפון: האוצר החזיר את השוק 15 שנים לאחור

בשלוש השנים האחרונות נרשמה צניחה של 71% בממוצע בהתחלות הבנייה ביישובים המובילים במחוז הצפון; מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה ב- 3.3%

חדשות ספונסר 15/01/2019 10:48

א+א- 29

נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול מצביעים על צניחה של 71% בממוצע בהתחלות הבנייה ביישובים המובילים במחוז הצפון בשלוש השנים האחרונות - החל משנת 2015 ועד לרבעון השלישי של שנת 2018.


כשבוחנים את התחלות הבנייה בכל יישוב מגלים תמונה לא פחות מדאיגה. כך למשל בטבריה נרשמה ירידה של 62% בהתחלות הבנייה בעיר ב- 3 השנים האחרונות, בכרמיאל ירידה של 54%, בנצרת 67% ובעפולה 81%. קריית שמונה היא החריגה מבין הערים שנבדקו שם נרשמה עלייה בשיעור של 88%, כשבשנת 2018 החלו בבנייתן של 98 יחידות דיור. לשם ההשוואה בשנת 2017 החלו להיבנות בעיר רק 6 יחידות דיור בלבד.

 

לדברי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בצפון, אלון רחמיאן "שוק הנדל"ן בצפון הארץ נמצא בקיפאון עמוק, אפילו עמוק מאוד. לעומת מרכז הארץ, שוק הנדל"ן בצפון לא עובד כלל. האוצר החזיר את השוק 15 שנים לאחור. קבלנים לא רוכשים מגרשים, לא יוזמים והתוצאה היא ירידה דרסטית בהתחלות בנייה, דבר המביא לצמצום מלאי דירות ושיביא בסופו של דבר לעליות במחירים.

 

רחמיאן התייחס גם לתכנית מחר למשתכן וציין כי "רמ"י שיווקו מגרשים לפרויקט מחיר למשתכן ללא כל בקרה על הכמויות .ערימות של מגרשים משווקים במסגרת מחיר למשתכן במשך זמן רב ואין אף קבלן או יזם שניגש אליהם.

 

זוכי מחיר למשתכן הופכים ויהפכו למשקיעים חדשים בשוק הנדל"ן. כשאין שיווק מגרשים לבנייה לשוק החופשי, מגרשים של פרטיים מאוד יקרים התוצאה היא קיפאון. משך זמן הבנייה מתארך עכב הקיפאון, הבירוקרטיה רק גדלה. נתוני התחלת הבנייה מאוד מדאיגים והבעיה היא תכנית מחיר למשתכן. במקום גידול בהיצע שתאפשר ירידת מחירים קיימת ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה שתוצאתה תהייה פגיעה במשפרי הדיור ובזוגות הצעירים עם עליה במחירי הדירות. בעקבות ההכרזה על הבחירות נמשיך לראות קיפאון אשר לאחריו עלול להיות פרץ של דרישה לדירות שיביא גם לעליית מחירים.

 

בעניין התשתיות, קיימות השקעות אדירות בתשתיות כבישים ומסילת רכבת בצפון הארץ אבל לא מספיק"

 

בעיה נוספת העולה מתוך הנתונים שפרסם הלמ"ס היא מחירי השכירות באזור הצפון. בשנה האחרונה עלו מחירי השכירות בצפון לו בכ- 3.34%. מחיר השכירות הממוצע לדירה בישראל עמד בסוף הרבעון השלישי של 2018 על 3,879 ₪. מדובר בעלייה של כ- 3% במחירי השכירות ביחס למחיר הממוצע בשנת 2017 ועלייה של כ- 4.4% ביחס למחיר הממוצע בשנת 2016.

 

לדברי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בצפון, אלון רחמיאן "בשנים האחרונות הממשלה דחקה את המשקיעים מהשוק גם באמצעות הפחתת הכדאיות לרכוש דירה להשקעה (העלאת מס רכישה, העלאת הדרישות להון עצמי ממשקיעים וכו’) וגם באמצעות עידוד משקיעים למכור את הדירות שלהם לזוגות צעירים. בצפון הרבה דירות יצאו משוק השכירות בגלל מדיניות זו, וזו כנראה אחת הסיבות שהמחירים עלו".

 

כאשר בוחנים את השינוי במחירים על פי גודל הדירות ניתן לראות באופן ברור כי ככל שהדירות קטנות יותר כך עלו יותר מחירי השכירות. דירות בנות 1.5-2 חדרים התייקרו השנה ב- 4.17%, דירות בנות 2.5-3 חדרים התייקרו ב- 3.42%, דירות בנות 3.5-4 חדרים התייקרו ב2.8% ואילו דירות בנות 4.5- 5 חדרים התייקרו ב- 0.46% בממוצע הארצי.

 

 

כתבות נוספות

29 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    קבלנים לא בוכים

    אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בבאר שבע והנגב: ''אלפי יחידות דיור עומדות פנויות וללא קונים. על הממשלה להתערב בהקדם לשינוי התכנית ולהפעיל שיקולים גיאוגרפיים ולייצר עדיפות לפריפריה'' http://www.branza.co.il/site/article/article_view/news-1547486080?fbclid=IwAR1VjA7Xax18ZcKexWvy2ggF1ubr7E16JWzuK6GYZ7aS5SUSayZFyZ4Zzq8
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 15:28

  2. 2
    אל תצפה למחירים של 15 שנה אחורה זה

    לא יכול לקרות 1.מטר בניה היה אז 2500 שקל+- היום לא תמצא קבלן ביצוע פחות מ5000+-למטר בניה בלי שום קשר למחיר קרקע או עודף/חסר קרקעות 2.שכר מינמום היה אז 16 ולא 29.12 לא היה חובת פנסיה 3.על פועלים ערבים בכלל לא שילמו אז כחוק! 4.התקניםּ השתנו מאוד עובי ממד/חגורות לפי תקן רעידת אדמה/חדר מדרגות מוגן 5.מחיר למשתכן קצת יותר זול (זה מחיר של דירות על הנייר)אבל אין יותר מדיי מה להוריד 6.קבלנים לא בוכים
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    צבי1 15/01/2019 15:24

  3. 3
    הסיבה הראשונה לא נכונה

    היהודים בארה"ב לא רוכשים יותר דירות למגורים מאשר שאר האוכלוסיה, וגם לא היהודים בלונדון. הסיבה השניה היא הנכונה משק נשלט ע"י המדינה זה כל הסיפור תוסיף לזה את ההגנה המאסיבית של בנק ישראל על הבנקים, קבלת את כל התשובה. אם יש נכס שלעולם לא יכול ליפול, זה רק שאלה של זמן עד שהוא ממשיך לעלות. ואז שוברים את הראש מה לעשות עם חסרי הדיור. בארה"ב אדם קונה נכס בידיעה שהוא יכול לרדת 50% בלי להסתכל אחורה,
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 15/01/2019 14:45

  4. 4
    סטופ בערך עוד שנתיים :)

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 13:12

  5. 5
    תשאל אותם

    יגידו לך כמה היה קשה ואספו גרוש לגרוש ועזרה ומה לא... כי לקחת משכנתא היו ריביות של אלוהים ישמור..... אנשיןם מסתכלים נומינלית על המחיר ולא על המימון ומסביב, אני כותב את זה כבר כמה שנים ריאלית למצב המחירים כאן לא יקרים, נומינלית סיפור עצוב בפני עצמו.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 13:08

  6. 6
    אני רואה אצל ההורים

    שלי למשל שלא היו עשירים גדולים אבל בכל זאת קנו ולא השתעבדו כמו היום
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 13:06

  7. 7
    תמיד היה קשה לקנות כאן

    בית, אל תקנה את הבלופים שמספרים בתקשורת. זאת אות התקשורת שלא השכילה להבין את המהות של ריבית 0 והשפעתה על עקומי התשואה הארוכים וכפועל יוצא על מחיר המימון לדיור.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 12:58

  8. 8
    3 שנים זה סביר אבל היכן הסטופ לוס?

    אני חשבתי כמוך (נשוי 9.5 שנים)ואני אוכל היום את הכובע, אני משלם 5000 שכירות בגוש דן ומחפש מאיפה להביא עוד שקל, אם הייתי מוציא על קניית דירה לפני 9 שנים את אותם אנרגיות שאני מבזבז היום על היום יום הייתי כבר אוחז בשתי דירות!! ונכון שאין כסף, אבל כשנמצאים במצוקה עושים הרבה מעל היכולת ויפה שעה אחת קודם. כיום אני משקיע כל רגע פנוי בפעילות כדי להגיע לדירה משלי. בכל אופן מאחל לך הצלחה בכל דרך שתבחר |12|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יוק 15/01/2019 12:52

  9. 9
    או שהמצב ימשיך להיות +-

    כמו שהוא... וזה המצב בשנים האחרונות ארה"ב? אל תשווה אותה לכאן, ארה"ב גדולה מאוד ורוחבה מאוד, דין ויסקונסין לא כדין ניו יורק. עולם אחר
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 12:50

  10. 10
    נכון אבל זה לא קשור

    למה שאמרתי. הם קנו כי הייתה להם יכולת ובסיס כלכלי כדי לקנות. מה גם שהפער בין מחירי הדירות למשכורת היה נמוך מאוד מהיום. וזה שהם קנו זה לא אומר שהמצב כיום דומה למה שהיה בעבר. ואם הם חושבים שאנחנו יכולים לקנות דירה כמו שהם קנו אז זה טעות.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 12:17

  11. 11
    הדירות האלו של הדור

    הקודם משמש כעת ככרית בטחון לעת זקנה ובעתיד יהיה ירושה נאה לדור שלך
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 15/01/2019 12:09

  12. 12
    השאלה האם הצעירים של היום

    חושבים כך אני חושב שיציבות כלכלית זה לא בהכרח דירה משלך אי אפשר לקחת משכנתא ולשלם מעל 5000 שקל החזר חודשי (כל אחד לפי מה שיכול לעמוד בו) ויחסר משהו בסיסי למשפחה ולילדים. לא מדבר על מותרות. מי שהכניס את השטות הזאת של דירה = יציבות זה הדור הקודם שקנה דירות במחירים מצחיקים וחושבים שהצעירים של היום צריכים להשתעבד בשביל דירה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 12:05

  13. 13
    אין מקום להשוואה בין השוק

    בארה"ב לישראל בישראל דירה היא קניה פסיכולוגית( בגלל העבר שלנו כיהודים גלותיים שנדדו כל הזמן ממקום למקום) דירה משלך =ייציבות ובטחון בארה"ב המדינה עצומה ואנשים במהלך החיים שלהם עובדים במדינות שונות בארה"ב ולכן תחום השכירות מאד מפותח גם כמות הקרקע הזמינה היא עצומה אין מקום להשוואה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 15/01/2019 12:01

  14. 14
    אז מה עושים למשק במקרה ומחירי

    הנדל"ן גבוה משמעותית מעל השכר הממוצע וכל שכן החציוני? יש שתי אפשרויות או שמחירי הדירות ירדו או שהשכר יעלה כי במצב הנוכחי אנשים לא יכולים לקחת על עצמם התחייבויות כאלה. וגם בארה"ב אף אחד לא רצה שמחירי הדירות ירדו וגם שם מן הסתם היו פקידים בעלי כמה דירות. השאלה האם זה יעזור במבחן האמת כשהציבור לא קונה וכמה המשק והקבלנים יכולים להחזיר בכזה מצב
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:56

  15. 15
    אמת. הכי חשוב משפחה

    |4|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:53

  16. 16
    יש 2 דברים עיקריים שאחראים על מחיר

    דירה הראשון -מחיר הקרקע השני-מחיר המשכנתא כאשר מחיר הקרקע גבוה( תלוי בעיקר במדינה) מחיר הדירה יקר כאשר מחיר המשכנתא זול ,מחיר הדירה יקר המדינה יכולה לתת קרקע בחינם אם היא רוצה באמת להוזיל את מחירי הדירות אבל היא לא תעשה את זה הסיבות: מיסים לקופת המדינה הפקידים שהם בעליי כמות הדירות הגדולה בשוק לא ירצו לראות את ערך הדירות שלהם יורד כמו כן 65% מהתושבים בארץ מחזיקים נכס 1 ויותר בבעלותם וגם הם לא רוצים לראות את המחיר צונח בחצי והבנקים גם להם יש אינטרס שמחירי הנדלן יהיו גבוהים כי הם משמשים בטחונות כנגד המשכנתאות ואחרון הנדלן הוא הקטר של המשק ולאף 1 לא באמת יש רצון לראות את הקטר נעצר גם למי שאין דירה לא כדאי שהמשק ייכנס למיתון שפרושו פיטורים נרחבים וחוסר בתעסוקה לכן , עצירה זמנית בעליית המחירים הגיונית קריסה אינה משרתת את רוב המדינה ולכן הסיכוי לכך קלוש
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 15/01/2019 11:48

  17. 17
    הכי חשוב אושר בנישואים

    לפחות אתה כנה עם עצמך. |4|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 11:43

  18. 18
    בכלל לא מעביר אותי על דעתי

    בסך הכל נשוי שלוש שנים כך שזה לא כזה נורא לגור בשכירות כרגע מה גם שאם היה לי כסף הייתי קונה ולא הייתי מחכה אבל המצב לא מאפשר
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:39

  19. 19
    לא התכוונתי באמת ל15 שנה

    התכוונתי שהם יכולים להרוויח גם אם יורידו את המחירים ובמקום לבכות שאין קונים שיעשו עם זה משהו אם קבלנים יכולים לבנות במסגרת מחיר למשתכן ועדיין להרוויח אז גם יכולים להוריד מחירים
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:38

  20. 20
    המקרה של אלה שלא קנו דירות

    מעביר אותם על דעתם ומה קורה? הם יחד עם קבוצות תמיכה מאכילים לעצמם את הראש המחיר יחזור, והנזק? משולש! מחיר עלה, מימון ירד והכי חשוב זמן שעובר בהחזר חוב לא יחזור. זה כמו שמניה יורדת ואתה תקוע אתה מחפש כל שביב וכל מידע חיובי, אתה הולך למקומות שבעד המניה, מומחים למניהם וכו, מה משותף לכולם? הפוזיציה! כולם תקועים וקבורים. במקום ללכת לשמוע דברים מנוגדים ולקבל עוד תשובה לרוב מחפשים את החיזוק.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 11:26

  21. 21
    הקבלנים הם המשתנה הכי קטן במטריצה

    המשולש בנק ישראל - רשות מקרקעי ישראל - בנקים. מווסת את השוק עוד יותר מזורקין |13| במצב הזה הכי כדאי לקנות דירה יש ביטוח מהמדינה מפני ירידות של יתר מ10% |31|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 15/01/2019 11:26

  22. 22
    מעניין לדעת אם הדירה הזולה

    מלפני 15 שנה ובמקביל עם משכנתא גבוהה הרבה יותר מהיום מתקזז היום עם מחיר דירה יקר במקביל למשכנתא זולה יותר. ובסה"כ אם היה זול יותר באמת גם למי שלקח משכנתא. מסקרן אותי בתור אחד שלקח משכנתא זולה לפני כמעט 4 שנים ומצד שני שילם על דירה יקרה יותר.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    liron1006 15/01/2019 11:23

  23. 23
    מחיריי הדירות לא יחזרו 15 שנה לאחור

    גם לא 10 שנים לאחור גם לא 5 שנים לאחור רק עליה חדה בריבית המשכנתאות תוריד את מחיריי הדירות ותייקר את החזריי המשכנתא לקונה דירה ראשונה ,זה לא משנה אם מחיר הדירה גבוה וההחזר נמוך או מחיר דירה נמוך והחזר גבוה של משכנתא כל חודש תשלום שכירות זה לזרוק כסף לפח רק אם יש כאן קוראים שמסוגלים לעבוד עם הכסף והוא עושה להם תשואה גבוהה מעליית ערך הנדלן למגורים ומכסה את השכירות וקצת יותר רק במקרה כזה ,תשלום השכירות אינו כסף שנזרק לפח אבל בינינו כמה כאלה יש ?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 15/01/2019 11:16

  24. 24
    אתה נבון מספיק להבין

    מי שכותב שיחזירו את המחיר 15 שנה אחורה שיבין גם שעלות החוב תחזור בהתאם וזה יהיה יקר אפילו יקר מאוד!
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 11:16

  25. 25
    מעשים של מי?

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:15

  26. 26
    ממש קשור לקבלנים.

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    גיא5 15/01/2019 11:12

  27. 27
    איך אפשר להוריד מחירים 15שנה אחורה?

    אתה יודע כמה השתנה מחיר הברזל ב-15 שנה האלו? כמה עלה מדד תשומות הבניה בשנים האלו? כוח עבודה?כמה מחירי הקרקעות עלו ב-15 שנה האלו? אי אפשר בכלל להשוות מה שהיה כאן אז. אם אתה חושב שיזמי נדלן עושים הון תועפות על כל פרויקט, אתה לא יודע איפה אתה חי.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ohadm82 15/01/2019 11:12

  28. 28
    חלומות לחוד ומעשים לחוד

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    דובי 15/01/2019 11:11

  29. 29
    אז תורידו את המחירים 15 שנים לאחור

    והשוק יחזור לצמוח
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    bnbo 15/01/2019 11:05