חדשות נדל”ן

מרכז הבנייה הישראלי: רק אחת מ-7 דירות חדשות - בבניין מעל 16 קומות

בשנה החולפת נבנו בישראל רק 6,924 דירות בבניינים גבוהים, המהוות 14% בלבד מסך התחלות הבנייה; "יש לעודד בניה לגובה במרכזי הערים באמצעות התחדשות עירונית"

מערכת ספונסר 18/04/2017 13:01

א+א- 1

בשנת 2016 החלו להיבנות בישראל 6,924 יחידות דיור בבניינים מעל ל-16 קומות, שיעור של 14% מסך התחלות הבניה בשנה החולפת, שיעור הדומה לשנים הקודמות, שמשמעותו שרק אחת מכל 7 דירות חדשות שמתחילות להיבנות בישראל נבנית בבניין גבוה מעל 16 קומות. כך עולה ממחקר שערך מרכז הבניה הישראלי לקראת הועידה הלאומית להתחדשות עירונית, שתתקיים ב-7-8.5.2017.

 

לדברי ערן רולס, יו״ר מרכז הבניה הישראלי, ״במרכזי הערים אין מספיק בניה לגובה, אותה ניתן להשיג אך ורק באמצעות התחדשות עירונית ותוספת זכויות בניה משמעותית. הערים המרכזיות וגם ערי הפריפריה משוועות לתכניות פינוי בינוי גדולות, שיעניקו אפשרות לבנות לגובה. בהתחשב בכך שאוכלוסיית ישראל מכפילה את עצמה כל 35 שנה ובשנת 2050 יהיו כאן כ-16 מיליון תושבים, המדינה חייבת להעלות לגובה גם פרויקטים מסוג זה. ההתחדשות העירונית היא העתיד של הבניה בישראל, שמשאב הקרקע שלה מוגבל וקטן. יש להחליף בניינים ישנים מתפוררים ונמוכים של 3 קומות במרכזי הערים, לבניינים חדשים עם תוספת קומות משמעותית, שיציעו הרבה יותר דירות לא רק בשכונות לוויין מרוחקות, אלא בשכונות מפותחות וותיקות".

 

העיר עם מספר יחידות הדיור הגבוה ביותר בבניינים מעל 16 קומות היא תל אביב, שהיא מהערים המבוקשות ביותר למגורים במרכז הארץ, והיא נהנתה בשנה החולפת מ-948 התחלות בניה של דירות במגדלים גבוהים, מרביתן במגדלים של יותר מ-21 קומות. לאחריה ניצבת נתניה עם 711 יחידות דיור במגדלים, ולאחריה נמצאת ראש העין, עם 594 יחידות דיור – כולן בבניינים בני 16-20 קומות.

 

לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל בחברת צמח המרמן המקימה את פרויקט בצלאל יחד עם חברת קרסו נדל"ן, "ככל שהקרקעות יקרות יותר ותוכנית הבינוי מאפשרת, כך יוקמו יותר גורדי שחקים. במקרה של תל אביב יש מרכיב נוסף שנקרא העיר הלבנה. כלומר, בשנים האחרונות עיריית תל אביב שומרת על המרקם העירוני והבניה המרקמית ואינה מאפשרת הקמת מגדלי מגורים באזור ההיסטורי של תל אביב. רוב המגדלים מוקמים בצפון העיר, על קו החוף ובאזור המע"ר, השוק הסיטונאי ושרונה. דוגמא לכך הוא פרויקט בצלאל שעל פי התב"ע ההתחלתית היו זכויות בנייה למגדל מגורים בן 16 קומות אך כדי לא לפגוע במרקם העירוני העדין שבמרכז תל אביב הפרויקט תוכנן מחדש ל-2 בניינים בני 7 ו-8 קומות הנמצאים כיום בשלבים מתקדמים של בנייה".

 

בניה לגובה גם בפריפריה: מהמחקר, המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בטירת הכרמל החלה בנייתן של 54 יח״ד בבניינים של 16-20 קומות. בקריית אתא החלה בנייתן של 62 דירות בבניינים, ואילו בבאר יעקב החלה בנייתן של 66 דירות בבניינים.

 

בקרב ערי המרכז ניתן לציין את רמת גן, אחת מערי המרכז הבולטות, עם התחלות בניה של 148 יח״ד בלבד בבניינים גבוהים. כמו כן ניתן לציין את ראשון לציון עם 183 התחלות בניה במגדלים, מתוכם רק 20 יח״ד בבניינים במגדל של יותר מ-21 קומות.

 

מהמחקר של מרכז הבניה הישראלי עולה כי שיעור התחלות הבניה של דירות בבנייני מגורים מעל 16 קומות נותר בשנים האחרונות נמוך יחסית בשיעור של 10%-15%.

 

מהמחקר עולה כי באר שבע נמצאת במקום טוב יחסית בדירוג, שם החלה בנייתן של יותר מ-450 דירות בבניינים גבוהים. לדברי יורם אביסרור, סמנכ״ל השיווק בחברת משה אביסרור ובניו, הבונה את מתחם המגורים הגבוה בב״ש (4 בניינים של 30 קומות), ״בבירת הנגב יש בניה מכל הסוגים ולכל האוכלוסיות. עדיין חשוב לאנשים לגור במרכז העיר, ולכן הביקושים למגדלים גבוהים שמאפשרים לדיירים לגור בדירה מרווחת במרכז העניינים הוא גבוה. באר שבע נפרסת על שטח עצום, וחשוב לאפשר לציבור לגור גם במרכז העיר וניתן לעשות זאת רק על ידי בניה לגובה״.

 

עוד עולה מהמחקר כי באזור השרון יש בניה יחסית מועטה של דירות בבניינים גבוהים. שגיא לנצ’נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה באזור השרון, ״על פי הנתונים, הרצליה נמצאת בחלקה התחתון של רשימת הערים שעולות לגובה, והסיבה לכך היא שבעלי הבתים צמודי מעוניינים להתחדש בדירה יוקרתית ומיוחדת, אולם עדיין לשמור על הצביון שאפיין את מקום המגורים הקודם שלהם – מקום שיש בו פחות המולה ויותר פרטיות ואינטימיות. זו הסיבה שפרויקטי הבוטיק בעיר זוכים לביקוש רב. אותם בניינים קטנים גם לא מובילים לעלייה בהוצאות התחזוקה הכבדות שיש במגדלי היוקרה".

 

כך לדוגמא, בפרויקט נורדאו 10 של חברת ינוב בשיתוף עם חברת בר עוז בהרצליה. זהו אחד מפרויקטי הבוטיק היחידים שנבנים כעת על פי אותה תפיסה כאשר בסמוך לפרויקט מתרוממים גורדי השחקים. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 4 ו-5 קומות בלבד ו-21 דירות יוקרה. על פי התכנון, תמהיל הדירות כולל דירות גן, דירות 5, 6, 7 חדרים ודופלקסים. ינוב מציעה בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 137 מ"ר ומרפסת של 5 מ"ר הפונה למערב, במחיר התחלתי של 3.89 מיליון שקל.

כתבות נוספות

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    ולא לשכוח לבנות גם לרוחב |13|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    עידודו 18/04/2017 13:08

ת"א 35 4,118 4.57% ת"א 35 גלום 4,118 4.57% ת"א 125 4,118 4.57% ת"א SME 60 4,118 4.57% דולר רציף 3.4328 4.57% DAX 4,118 4.57% CAC 4,118 4.57% מחזור מסחר 4,118